律师观点分析

下家在签订房屋买卖居间协议的过程中经过中介居间，仍然没有对房东贷款如何清偿达成一致，但下家仍然为了表示诚意而支付定金5万元，到了约定签署买卖合同时，下家意外发现房东除了房贷，还有信用贷，花呗，消费贷等借款约30万元，但房东并无还款能力，下家提出资金监管或者共赴银行开共管账户，但房东拒绝继续磋商，并于约定签署买卖合同的第二天向中介要求返还保管的产证原件，14天后，房东的房屋另外出售给他人，这期间房东并没有返还定金给下家，反而以下家违约为由，没收了该定金。

杨沛律师:
本案中，房东有没有权利没收下家的定金是争议焦点，最终法院采纳本代理人的意见，认为买卖条件仍在磋商中，并没有到买卖房屋的履约过程中。由于房东拒绝继续磋商，导致正式的买卖合同没有签订，双方对买卖条件还没有完全的达成一致，所以按照我方的意见，退还了下家全额定金。
案件办理不仅以法律为依据，方方面面都讲技巧，实乃经验与专业的综合能力的汇总。