律师观点分析

拆迁安置房能买吗？？付款多少合适？？交房后买家就能住心安吗？？住到一半跳出一个、两个、三个债权人查封了房子怎么办？？？帮房东还钱之后房东消失不配合过户怎么办？？
本人作为购方代理人，一接手就是大杂烩般排山倒海般的问题，房屋还没办产证（办产证需要补缴费用给开发商），购房人明明按照行情价购入动迁房，也实际交房入住，住着住着就收到法院查封房屋的裁定书，彼时房屋的产权人早已下落不明，无法联系，无奈，代理人只能联系执行法院，用部分剩余房款清偿给房东债权人，换取债权人解除法院查封，房东本人电话向法院表示感激购房人代为清偿债务，肯定配合过户，但债务清偿后，房东又玩起了消失，不久后购房人从法院处得知，房东又有债务纠纷在审理中了，购房人心态瞬间崩塌了······
律师为购房人做了个案设计的技术处理，首先诉讼立案查封了系争房屋，同时联系现房屋登记人开发商和物业了解各方需支付办产证费用（此案需要先办理以房东为产权人的产证，再办理购房人为产权人的产证，涉及两次交易），开庭时请求开发商配合，并依据合同约定归纳出各方费用承担清单，使法院用最短的时间高效的理好各方权利义务，最终帮购房人取得系争房屋的产权，拿到房子就是拿到房价涨幅，但是个中细节还需要私人定制，特别设计才好，替当事人高兴，也为自己骄傲