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宅基地使用权申请主体和审批程序

发布者:晏明科律师|时间:2018年08月28日|分类:法律常识 |52人看过


宅基地使用权申请主体和审批程序

第一阶段:1982年2月13日至1987年1月1日

《村镇建房用地管理条例》(1982年2月13日实施)规定了宅基地使用权的申请主体包括:1)农村社员;(2)回乡落户的离休、退休、退职职工和军人;(3)回乡定居的华侨。

一般程序:向所在生产队申请,经社员大会讨论通过,生产大队审核同意,报公社管理委员会批准

特别程序:确实需要占用耕地、园地的,必须报经县级人民政府批准。

《村镇建房用地管理条例》   

    第十四条 农村社员,回乡落户的离休、退休、退职职工和军人,回乡定居的华侨,建房需要宅基地的,应向所在生产队申请,经社员大会讨论通过,生产大队审核同意,报公社管理委员会批准;确实需要占用耕地、园地的,必须报经县级人民政府批准。批准后,由批准机关发给宅基地使用证明。

  第十五条 由于买卖房屋而转移宅基地使用权的,应按第十四条的规定办理申请、审查、批准手续。

  出卖、出租房屋的,不得再申请宅基地。

社员迁居并拆除房屋后腾出的宅基地,由生产队收回,统一安排使用

第二阶段:1987年1月1日至1999年1月1日

《中华人民共和国土地管理法》(1987年1月1日实施)规定了宅基地使用权的申请主体包括:1)农村居民;(2)城镇非农业户口居民。

程序:1)农村居民使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准;使用耕地的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准。

     2)城镇非农业户口居民使用土地的,必须经县级人民政府批准。

《中华人民共和国土地管理法》(1987年1月1日实施)

第三十八条 农村居民建住宅,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,经乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准;使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府批准。 农村居民建住宅使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 出卖、出租住房后再申请宅基地的,不予批准。

第四十一条 城镇非农业户口居民建住宅需要使用集体所有的土地的,必须经县级人民政府批准,其用地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准,并参 照国家建设用土地的标准支付补偿费和安置补助费。

第三阶段:1999年1月1日至今

《中华人民共和国土地管理法》(1999年1月1日修订实施)和《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法》(2000年3月31日施行)规定了宅基地使用权的申请主体只有农村村民

程序:经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。

《中华人民共和国土地管理法》(1999年1月1日修订实施)、

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法》(2000年3月31日施行)第三十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅应当符合乡(镇)土地利用总体规划。每一户用地面积使用耕地不超过一百三十平方米,使用荒山荒地不超过二百一十平方米,使用其他土地不超过一百八十平方米。

农村村民建住宅,应当向集体土地所有者和村民委员会提出书面申请,经乡(镇)人民政府审核,报县级人民政府批准。涉及使用农用地的,应当按照本办法第十五条规定的权限办理审批手续。农村村民使用本集体经济组织以外的集体土地建住宅的,应当依法办理土地征用手续。


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