“这回政府是动真格了！”违建大面积被拆除，好多朋友都坐不住了，这到底是怎么回事呢？别急！创为律师先给大家讲解一下什么样的建筑属于违建。

违建是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。

违建一般包括以下几种情形：

1、没有申请或者申请未获得批准，没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、虽然取得建设工程规划许可证，但未按照批准的范围、使用性质建成的建筑；

3、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。

接下来，创为律师要给大家插播两条实热新闻：

600栋别墅违建拆除

　　 7月30日开始的陕西省秦岭北麓西安境内违规建别墅问题专项整治行动已历时两个多月，大量违规建设在青山绿水间的私人别墅被拆除。西安市长安区和鄠邑区是秦岭北麓地区违建别墅项目较多的，截至10月9日，两个区共拆除违建别墅600多栋。

中央高度重视秦岭北麓西安境内违规建别墅问题，目前，一场旨在彻底整治这一乱象的秦岭环境保护攻坚战正在全面展开。专项工作分清查、整治、追责等几个阶段，违法建设别墅查清一栋拆一栋。

11层违建楼王倒了

仅用3秒，一栋11层高的违法建筑物，就倒在了广东省中山市横栏镇横西村的永久性基本农田里。这座顽强存在了5年的“违建楼王”倒在该市在全省率先推行的“裁执分离”政策下。

“只要建起来了，肯定不会拆！”“只要住进去了，肯定不敢拆！”当初的侥幸心理瞬间被摧毁，换来的是楼王轰然倒下，直到那一刻，还没有人相信政府真会对“楼王”动真格。

拆迁中对违章建筑的具体处置步骤及原则

（一）拆迁中对违章建筑的处理步骤：

1、查明事实；

2、处理和处罚；

3、作出处理或处罚决定；

4、强制执行；

5、行政复议或者诉讼。

（二）处理或处罚时应当掌握的几个原则

一是适用从旧兼从轻的原则。

适用这一原则有两种情况：

第一种是法律、法规、规章进行了修改；

第二种是在违章建筑形成后，规划进行了调整，使原有的违章建筑对规划的影响发生了变化的。

在第二种情况下计算追诉时效时，同样适用从旧兼从轻的原则。

二是适用没收和拆除的原则。对不违反法律和行政法规，而只违反地方法规及规章的违章建筑，要审慎的处以没收或限期拆除。

三是正确认定违章建筑面积的原则。适用这一原则的前提是当事人擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。在此情况下，大多为批少建多，行政机关在此情况下，应作出合理的认定。

强制拆除违章建筑当事人是否可以要求听证

行政处罚法第四十二条称：行政机关作出责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚决定之前，应当告知当事人有要求举行听证的权利；当事人要求听证的，行政机关应当组织听证。

“限期拆除违法建筑物”的处罚决定与“较大数额罚款”的处罚决定相比应属于更重的行政处罚。我国行政立法中，涉及违法当事人不动产的查处一般都属于较重较严厉的情形，而建筑物对于任何人或单位而言都是十分重要的不动产，涉及的利益重大。

因此，限期拆除违法建筑物的处罚决定应当举行听证。