农民朋友的土地征收和房屋拆迁问题是我国近几年关注度比较高的问题，因为集体土地性质的特殊属性征收补偿也和国有土地具有差异性，创为律师就根据最新的农村土地房屋政策结合征地拆迁咨询给大家讲解一下最新重大农村改革事项。

　　钱：农业补贴提升

　　农业补贴将继续福利大家：大家知道最近几年我国农业补贴的方向其实一直在微调，比如2016年起，此前补了十多年的“粮食直补”就跟农资补贴、良种补贴合并了。合并之后，补贴规则也有变化，侧重于“补地”，鼓励土地流转。

　　地：宅基地合法流转

　　宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，往往是通过继承等方式流转下来的用地，我国将在2018年正式开始施行宅基地“三权分置”，也就是所有权、资格权、使用权是分离的，农户可以把使用权转让出去，但资格权还是自己的。但有个前提，国家明令城市居民不得到农村买地建房自住，除非是投资与农户合作，开发休闲农业等项目。

　　而且宅基地退出政策全国很多地方近几年都在陆续制定，但基本上都是以“有偿、自愿”为原则的。例如：网传广东省出台了全国首个宅基地“无偿退出”政策。

　　权：“批地”将更容易

　　以往几年当中农村创业拿地是个“痛苦”的过程，层层审批，最后还不一定能批下来。今年国家将下放批地权力，允许地方政府灵活利用分散的建设用地。

　　房：实施统一建房

　　统一除了特色村落或者已经发展成熟的村子之外，国家要对大部分村庄特别是贫困、脏乱的村庄进行统一规划建设，让农民能够在更整洁卫生的环境当中生活，使农村房屋整齐划一。

　　减：限制地方“垄断”土地

　　过去居住用地被地方垄断，开放商拿地时先找地方政府把土地转为国有，再“招拍挂”转让到开发商手里，这中间有不少差价。但国家出台新规定之后，开发商以后可以直接和村集体对接拿地，这意味着村集体可以获得的土地红利比以前更多，也就是大家的福利增多了。

　　创为律师提示大家：‘五证合一’——房屋土地征收的关键证据

　　农民朋友注意啦，要知道，有了以下这五个本本，确权才算成功！

　　‘五证’：房屋产权证、农村建设用地使用证、农村土地承包经营权证、农村集体土地所有证、宅基地使用证。

　　还没齐全的朋友们，一定要抓紧机会去争取了。

　　但换句话说：是不是没有证就没有补偿？

　　不！！！一般情况下证件就像是我们的“身份证”，有证就可以很轻松的证明自己的身份，而无证就很难描述和取得他人信服，当然鉴于之前身份证的不普及可能有人没有取得，但并不能说此人就不是我国公民，实践总是需要一段证明的过程。