又到了征收故事汇的时间了，不知道大家是否熟悉征收方的“套路”？（例如：空白合同、征收方主体不明、安置补偿款和约定的不一样......）今天创为律师要给大家讲述的是一段曲折离奇而又带着委婉的小故事。

　　老人的一百多万的征收补偿真假难辨

　　王桂德老人这些天有些高兴，因为城市规划建设，自己家被征收了，其实他的房子都没怎么住了，自从儿子结婚后他搬到了儿子家，听说征收补偿能有一百多万呢，心里自喜着呢。 他打定主意想把征收款全部给养女张芳。他这一决定直接让儿子媳妇都愤怒了，媳妇不敢给老公公直接说，但是儿子王强却直接与自己父亲争吵起来：“爹，这是一百万啊，为什么全部都给王芳呢，虽然我现在也在做生意了，但是一百万对于我来说也是大数目啊。”

　　老人主意已定，儿子对父亲的做法有点不耐烦了，很是气愤。他说道：“爸，你口口声声说体谅你，为什么不体谅一下我呢，虽然我现在生意也走上了正轨，那毕竟一百万啊，我一个人养活这个家庭，也是不容易，还有我毕竟是你的亲生儿子，而姐姐毕竟是你的养女，这么些年来你养大她，也是算是对的起这天地良心了啊。为什么我们家还要付出这么多呢。”

　　王桂德显然被儿子这句话给激怒了，他说道：“我说了，这件事不要再讨论了，还有你的姐姐虽然是养女，但在我心目中就是我的亲生女儿，以后你不要再在我面前提养女这两个词。等她下个月回来，我就正式把存折交给她，你们谁也不要打这个主意。“

　　不久王芳回来了，父亲这时候把一家人叫到跟前，看到儿子儿媳一副不耐烦的样子，老人忽然安慰说道：”王强，桂芳，你们也不要生气了，今天我就把事情的原委告诉你们，让你们知道这事后的真相，听完以后你们在做决定，看我说的对不对。“

　　一家人都很好奇这背后的故事。儿子安静了许多。只听见父亲缓缓的说道：”其实收养王芳，也是因为报恩，就在多年前，那时候王强你还小，我带你出去玩，因为与人拉家常没有注意到你已经跑到了马路之上，就这时一辆货车突然过来，就在千钧一发的时刻是王芳的父母救了你，而她父母却双双去世了。所以我这么多年一直都是报恩呢，最后父亲说，强子你说这一百万你还拿吗？没有他们你能有今天吗？“

　　听到这里王芳王强都是泪流满面，一个是惭愧，一个是感伤。王强直接跪在了地上，对着姐姐王芳说：‘姐姐，是我不好，以前我很恨你，总把你当外人，没有把你当作我的姐姐。但是从今天起，我一定要把你当作我的亲姐姐，说完就一直给姐姐王芳磕头”也许从内心里面她是在向王芳的亲生父母磕头吧。算是一种感恩了。王芳忙把王强扶了起来，紧紧抱在一起，泪流满面的说道：“我们就是一家人。不要去想那些事了”王桂德老人看着一家人又和和睦睦了，他也情不自禁的落下了眼泪。他起身出门望着远处的天空 ，这也算是对王芳的亲身父母一点补偿吧。

　　但这一百多万的补偿款也并不是那么简单可以拿到手的，王老先生的儿子也没有想到自己常年经商的头脑居然也被套路了。

　　征收方：“王大叔，您家的补偿款给的多，您不还有一个儿子，我们就商量多给您补偿40万，但是咱们这个多补偿的部分不能放进安置补偿协议，这个您也理解一下，毕竟那么多人，人多口杂，但是您放心到时候一份不少的给您打卡里怎么样？但是这个可千万不要告诉别人啊，如果有人知道了就不能给您这个数了。”

　　“行行行，没问题，您放心，我一定不会告诉别人的，谢谢领导的关心！”王桂德满心感恩的在不完整的安置补偿协议上签了字，签字后征收方以要盖章为由将两份安置补偿协议都拿走了。

　　这份不完整的安置补偿协议给王老先生一家带来的不是对救命恩人的情，而是一份争议的导火索。两个月后，王桂德的卡里确实收到了补偿款，但约定的40万却像水中月镜中花被征收方“故意”遗忘了，王桂德悔不当初。

　　 这个小故事充分说明了征收方的“诡辩”，创为律师在维权实际过程中也不少见到这样的情况，接下来就给大家透漏几个常见的征收套路：

　　一、回迁陷阱

　　法律明确规定，征收户有回迁和就地安置的权利。一般征收方为了尽快签协议，虽然口头承诺可以回迁，但在征收方拟定的征收协议文本中，会把“回迁”的字样去掉，那么回迁就不能实现了。如果有回迁的字样，在合同的附件中，安置房的位置、安置房的户型、安置房的红线图都是应该标注的。

　　二、空白协议

　　空白协议是最常见也是国家法律明令禁止的，在本案例当中，征收方做出令人心动的口头承诺，然后让王老先生签订约定不完整的空白协议，王老先生信以为真，就签上自己的名字，但是协议被征收方拿走后则终成定局，与口头承诺相差很大，等征收户拿到协议或者补偿款时，方才恍然大悟，叫苦不迭，即使起诉到法院，赢官司的胜算也不大，这方面的血的教训比比皆是。

　　三、违约责任陷阱

　　一个好的补偿协议，对征收户来讲，越具体越详细对征收户越有利。补偿协议当中约定违约金会制约征收方不敢违约，征收方违约后能够使征收户得到较好补偿。但我们会发现，征收方给出的协议文本，一般比较抽象笼统，对于违约条款和损失赔偿条款均为空白。

　　四、不留底陷阱

　　安置补偿协议是双方协商的结果，每一方都要持有这个协议，实践当中征收方会以协议要经过审批为由拿走征收户签字和按手印的协议，而迟迟不返还到征收户手里，这样做很容易让征收方钻了空子。

　　王桂德的合同还没有被征收方篡改，但在实际征收过程中经常会有这样的事情发生，一是不返还给征收户协议，另外就是擅自修改协议，减少合同数额，这就会使征收户的利益时刻处于风险之中，即使征收户主张权利也没有协议作为证据提交给法院，导致维权困难。

　　因此，征收户一定要坚持协议要当面签订、双方同时签字盖章、相互交换留底，如果不是这样做法，就会使自己置于风险之中。

　　五、口头承诺陷阱

　　案例故事中王桂德就是被口头承诺迷惑了，征收方有着丰富的征收经验，而征收户一生只遇到一次征收，征收方往往会开出极具诱惑的条件，征收户信以为真，就对此予以配合，等到签字后，征收方会以各种理由否认之前的口头承诺或者以征收户达不到应有条件而不给当初允诺的利益。

　　请大家在签订安置补偿协议的时候一定要慎重，避免误入歧途悔不当初。