“遇到拆迁朋友们最大的问题就是——不知道拆迁补偿多少钱是合理？不知道拆迁方给出的拆迁补偿是否合法合理、公平正义？今天创为律师就交给大家一个通用法则，这个法则即使是拆迁方也必须要言听计从！

这个法则就是——“拆迁评估”

 很多被拆迁朋友对这个词感到有些陌生，想着“评估不就是拆迁方的征地工具么？”

 其实不然，如果您认为拆迁评估属于拆迁方，那是因为拆迁方经验丰富，善于利用法律程序（拆迁评估）来作为自己的行为工具。而且拆迁方善于利用的最大优势就在于被拆迁人对法律过程的陌生。所以帮助被拆迁人了解和熟悉拆迁评估是提升拆迁补偿的重要法则之一。

 没错，如果方法得当，拆迁评估就是被拆迁人的“盾牌”。今天创为拆迁律师就给大家详细的分析一些拆迁评估的相关注意点和防范风险，充分为大家增加评判被拆迁房屋价值的稳定性，帮助被拆迁人合理定位拆迁补偿，争取最大权益：

A拆迁评估的作用

 实际上，在拆迁过程中，拆迁评估所占的比重较大，是拆迁过程中必不可少的一个程序，其中，拆迁评估是为争取合理拆迁补偿做铺垫的一个基础性程序，而拆迁补偿谈判对于拆迁双方来说是具有挑战性的一种双方拉锯过程，为了各自争取更大的空间双方都需要一个公平公正的中间人帮助拨动天平砝码，而拆迁评估就是这样的一个过程。

B拆迁评估的定义

 即在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照相应的法律法规对拆迁区域内的房屋进行价格评估确定的一种行为。

C拆迁评估的现状

 “没用”、“装饰”、“形式”，大家往往对拆迁评估都极少重视，其实不然，拆迁评估在我们维权过程中确实占据了不小的地位和作用，在拆迁过程中，我们不仅仅要评估自己即将被拆迁的房屋，还可以对作为置换的房屋进行评估，只有经过评估，被拆迁人才可以准确的定位自己的拆迁补偿。

D拆迁评估机构的选择

 在选定评估机构时可以采取听证会的方式进行“推举式”的选定。当双方的意见无法达成一致时，可以使用“抽签式”的方法由拆迁管理部门从待选的评估机构中抽签选定。被拆迁人对原评估经申请复核仍存在异议时，可以从具有相应资质并已公示过的评估机构中自行选择，依据相同标准重新评估。

E拆迁评估流程

 在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的市场价值进行评估，要遵循一定的流程，包括：选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定，每一个环节被拆迁人都可以参与，每一个环节也都是法定要求必不可少的。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说，公开、透明成为了拆迁评估的必要原则。

F拆迁评估常用方法

 对于拆迁评估机构来说，有多种确定估价的方法，例如：比较法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等等，在实际的运用和掌握过程中，原则要求对同一种估价对象适用两种以上估价方法。

创为拆迁律师在这里先简单的给大家介绍三个常用的估价方法作为基本判断标准，以帮助大家准确衡量：

1、比较法：通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

适用于被征收房屋的类似房地产有交易的，要求：（1）被评估的房屋存在一个成熟和活跃的交易市场。（2）能够找到作为参照物的房屋。比如可以找到与被评估的房屋类似的，也就是用途相同、地理位置和配套设施等方面类似的参照房屋。

  2、收益法：通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估的资产价格的一种常用的评估方法.

  适用于有收益且收益能量化的房地产，如公寓、餐馆等，要求：（1）评估对象使用时间较长且具有连续性，能在未来相当年内取得一定收益。（2）评估对象的未来收益和评估对象的所有者所承担的风险能用货币来衡量。

3、假设开发法：指预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

适用于：被评估房屋是在建工程的情况。要求：（1）在建的新开发房地产项目。（2）用于出售用途的房地产项目。

G不满意拆迁评估结果

救济方法

 对于评估确定的被拆迁房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内向评估机构申请复核评估。对于复核结果有异议的，自收到书面复核结果之日起10日内向评估机构专家委员会申请鉴定。如果鉴定后依旧对于拆迁补偿有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理。

创为拆迁律师：7大拆迁评估防范风险

 拆迁评估毕竟是一个受专业领域规范的技术性工作，所以必须由具备资质的资产评估机构进行评估，因为拆迁评估最终不但会影响自己的补偿效果，还会成为拆迁维权的基础，请大家一定不要忽略和浪费任何一个法律赋予的权利。