2021年的时针已经指向10月，天气逐渐变凉，家住河南某村的朱先生一家的心情也像萧瑟的秋日一样心灰意冷。

10月初，朱先生一家还在睡梦之中，自家房屋就遭到了强拆，家中的家具、电器统统被埋在废墟之下。朱先生表示，遭到强拆是因为拆迁方在拆迁补偿上无法达成一致，协商不成，拆迁方才派人来对房子进行强拆。

拆迁方无理强拆在房屋拆迁过程中已经见怪不怪，创为律师在看完该新闻案件后发现，在这一新闻案件中，拆迁方竟然把拆迁过程中最常遇到的违法行为都做了个遍，精准踩雷！创为律师就这一新闻事件对拆迁方常见的拆迁套路进行盘点分析。

朱先生家的房屋有三处，一处老宅基地，一处从村里购买的养牛屋，还有一处是种着树但是没有建房的土地，共1500平方米。至于拆迁补偿，只有一套120平米的安置房，其余按照每平方米300元进行补偿。

创为律师提示：“先补偿后拆迁”！这是拆迁中最为基础的常识，一定时刻牢记。被拆迁人有权选择补偿方式，无论是“产权调换”和“货币补偿”都应由被拆迁人决定，拆迁方无权干预；本案中，拆迁方直接为朱先生“安排”了产权调换，这一行为也不合法。

针对房屋拆迁补偿标准已经是老生常谈的问题，根据《土地管理法》第48条规定：对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

朱先生还表示，拆迁方对自家房屋进行丈量，但是最终得出的结果却跟自己丈量的相差了整整300平米。对此，拆迁方一直不做书面承诺，只是口头答应会在拆迁后补齐。

房屋征收前的一个必要程序就是对拆迁房屋进行评估，在创为律师此前维权的案件中，也有类似房屋评估结果存在争议的案例，如果遇到房屋评估结果出现差异时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条规定，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

其次，不管是哪种拆迁，被拆迁人都不能相信拆迁方的任何口头承诺，不能随意签订任何空白协议，所有合同的建立一切都应该采用书面的形式。拆迁方在作出口头承诺时，被拆迁人可以进行录音或者录像，对音频、视频文件进行保管留存，为今后维权提供有力证据。

朱先生还透露了一个信息，拆迁方在决定开发拆迁之前没有召开群众讨论大会，拆迁标准也没有张榜公布，甚至没有合法文件。

在征收决定作出之后，拆迁方应当及时向被拆迁人公告公开征收补偿决定，包括征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;被征收土地的所有权人、位置、地类和面积;征地补偿标准和农业人员安置途径;办理征地补偿登记的期限、地点。

被拆迁人在拆迁过程中，无论是面对拆迁方的“威胁”还是因为自身法律知识薄弱，很容易让自己陷入被动的一方，尤其像本案例中，拆迁方存在这么多违法行为，被拆迁人很容易出现一时不知到底该怎么办的局面。这时，被拆迁人就需要专业律师的介入。