农村房屋继承过户手续办理流程

　一、农村房屋继承过户手续办理流程

　　1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评估。

　　2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。

　　3、房屋测绘：到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。

　　4、继承登记：到房地产交易中心申请继承登记手续。

　　二、继承公证怎么办理

　　继承人需要携带以下资料到公证处办理即可：

　　①继承人的死亡证明；

　　②被继承人房屋产权证明或其他凭证；

　　③被继承人生前所立遗嘱；

　　④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明；

　　⑤继承人身份证。

　　其他情况：

　　经法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

　　三、房屋过户费用

　　1、继承主要费用：继承权公证

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

　　在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：

　　第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；

　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；

　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　2、赠与主要费用：个税＋契税＋公证费

　　如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

　　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

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