直属房屋继承过户费用

一、直属房屋继承过户费用

　　办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:

　　1、继承权公证费用;

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。

　　2、房地产价值评估费用;

　　根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算,

　　房地产价格总额(万元)累进计费率‰

　　100以下(含100)5

　　101以上至1000部分2.5

　　1001以上至2000部分1.5

　　2001以上至5000部分0.8

　　5001以上至8000部分0.4

　　8001以上至10000部分0.2

　　10000以上部分0.1

　　3、房地产继承过户税费:

　　由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

　　4、契税:

　　法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

　　二、房产继承办理流程

　　(一)房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

　　(二)继承公证需要带两个证明和两个证件

　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

　　3、继承人的身份证明;

　　4、被继承的房产证或其他证明文件。

　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

　　(三)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

　　1、房屋所有权证书;

　　2、继承公证;

　　3、继承人身份证及复印件;

　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

　　三、房屋遗产继承过户的注意事项

　　1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

　　2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

　　3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

　　4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

　　5、若继承人未成年,需提交监护人。

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