律师观点分析

请求继续交房如愿以偿

  2016年6月24日，当事人来到律所咨询房屋买卖合同纠纷事宜。当事人在咨询时，自己已经向法院提起诉讼，请求对方继续履行合同，并承担违约责任。律师看了卷宗、询问几个问题后，马上意识到当事人所陈述的诉求极可能被驳回，因为当事人没有意识到诉争房屋存在抵押借款情形对房屋买卖合同的影响。律师讲述个人法律意见后，当事人幡然醒悟，要立即办理委托手续，请求律师介入诉讼，以免败诉。

  律师接受委托后，立即向法院提交变更诉讼请求申请书，并在当事人同意的情况下，向法院申请财产保全，以免一房多卖，给当事人造成执行困难。本以为可以顺利开庭，没想到对方提出管辖异议，一审裁定驳回对反申请，对方不服，提出上诉。二审裁定，维持一审裁定。两个裁定下来，耗费了三个月的时间，当事人已经失去了耐心。更可恶的是，对方坚决不接受二审裁定，二审法院要求公告。公告又需要等待二个月时间，当事人的耐心已经到了极限，开始怀疑律师。律师意识到当事人的情绪，不得不静下心来与当事人谈谈观点。还好当事人是属于有文化，道理听得懂的。

  漫长的等待中，2017年8月份终于开庭，整个庭审非常顺利。法官也非常给力，知道当事人为了这个审判等了很久，一个礼拜就送达了判决书。当事人拿到判决书的那一刻，心情无比激动，期盼很久的房子终于有希望过户了。

   本案不单案情负责，过程也比较曲折。对方是稍微懂法，也会耍赖皮的人。碰到这样的当事人，一定要有耐心，过于急躁与事无助。诉讼不单有风险，而且还有可能需要漫长的等待。 

   建议每个想用诉讼解决纠纷的当事人，一定做好最糟糕的打算，只有这样，代理律师才能静心研究诉讼。