广州专业律师——怎样减少借名买房的风险

在房地产市场中因为国家限购等相关政策的影响，不少人选择了借名买房这样一种冒险的方式，虽然说是自己出钱购买，但是名义房屋产权人却不是自己，也就导致了很多风险和纠纷。那要怎样减少借名买房的风险呢？

魏真真律师认为，如果确实需要采取“借名”方式购买住房的话，那么在借名购房前，实际产权人应当对代持人进行全面了解，不只限于诚信情况、为人处事等方面的内容，还应查询相关的失信信息等，尽量确认代持人无其它债权债务，以免承担不必要的损失。

实际产权人要和代持人签好借名买房的书面协议，以书面方式确定该房地产的实际出资人和权利人，明确产权归属及双方权利义务。实际产权人在购房时应当尽可能从自己的账户支付房价款，并保留购房合同、贷款合同、向银行支付按揭款的付款凭证等相关资料原件。日后如发生纠纷，实际产权人可以凭书面证据以司法手段来保护自己的权利。实际产权人还可与代持人至房地产交易中心就该房地产签订抵押合同，由代持人将该房地产抵押给实际产权人，办理抵押登记。这样代持人就无法跳过实际产权人擅自出售房屋及做出其他行为损害实际产权人的利益。