广州专业律师——二手房买卖过程中，房屋快速增值，卖家反悔不卖，买家怎么办？

二手房买卖跟新房买卖有很大的区别，新房也被大家称为一手房，是从开发商处直接购买，而二手房交易大部分是属于私人之间对存量房的买卖交易，更容易出现纠纷问题。尤其在房价快速上涨的过程中，如果遇到了卖方反悔的，买家能主张什么权益。

魏真真律师认为，根据《合同法》第107条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者偿损失等违约责任。《合同法》第115条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据《合同法》第114条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据《合同法》第116条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。可见，违约金和定金罚则的选择权在守约方，守约方可按对自己有利的方向进行选择。同时，若房价已产生巨大涨幅的情况下，房屋差价损失金额高于合同约定违约金金额，且属于履行合同的可得利益损失，则当事人有权进行主张，但这不意味着违约方将赔偿全部的差价损失。差价损失的赔偿数额应综合考虑合同履行情况、房屋价值涨跌的预见性等诸多因素，可酌情予以调整。

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