原告：中国XX，住所地洞口县文昌街道XX。

负责人：马XX，该XXX。

委托诉讼代理人：杨XX，湖南XX律师。

被告：刘X，男，1973年12月25日出生，汉族，农民，住洞口县。

被告：彭XX，女，1977年1月12日出生，汉族，农民，住址同上，系刘X之妻。

刘X委托诉讼代理人：廖XX，男，1972年9月9日出生，汉族，居民，住洞口县。

被告：邵阳市XX公司，住所地洞口县经济开XX蔡锷南XX。

法定代表人：杨X，该公司董事长。

被告：杨X，男，1977年10月18日出生，汉族，居民，住洞口县。

被告：曾XX（被告杨X妻子），女，1977年7月10日出生，汉族，居民，住洞口县。

被告杨X、曾XX、邵阳市XX公司共同委托诉讼代理人：曾XX，湖南XX律师。

被告杨X、曾XX、邵阳市XX公司共同委托诉讼代理人：王XX，湖南XX律师。

原告中国XX（以下简称中XX）与被告刘X、彭XX、邵阳市XX公司（以下简称XX圆地产）、杨X、曾XX金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中XX委托诉讼代理人杨XX，被告杨X、曾XX、XX圆地产共同委托诉讼代理人曾XX，被告刘X委托诉讼代理人廖XX到庭参加诉讼，被告彭XX经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告中XX向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原告与被告彭XX于2012年10月11日签订的XXX到期。2、请求判决被告刘X、彭XX偿还原告借款本金310212.78元，应收利息63678.34元、拖欠本金的罚息13533.5元，应收利息的罚息11786.02元，合计339210.64元。（计算至2019年6月19日止，以后至本息全部还清之日止利息、罚息按照贷款合同约定的利率标准照计至本息还清之日止）。3、请求判决被告XX圆地产、杨X、曾XX对上述债务承担连带清偿责任。4、判决原告对被告彭XX、刘X提供的抵押财产的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告刘X、彭XX系夫妻关系。2012年9月3日，被告彭XX因购买被告XX圆地产住房缺乏资金向原告申请贷款34万元。双XX于同年10月11日签订住房贷款合同，约定贷款金额34万元，贷款期限180个月，年利率6.55%。XX圆地产、杨X、曾XX提供连带责任保证。原告于同年11月13日向彭XX发放340000元贷款。彭XX自2015年3月起拖欠贷款本息。被告未按期归还贷款，构成违约，应承担上述违约责任。

被告刘X辩称，如果房子能够便宜点，其愿意要房子，如果XX圆地产要另行处置房子，则贷款由XX圆地产偿还。

被告XX圆地产、杨X、曾XX承认原告要求其承担保证责任的诉讼请求。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行质证，双XX当事人对证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：

2012年6月1日，刘X、彭XX与XX圆地产签订商品房买卖合同，约定刘X、彭XX购买XX圆地产位于洞口县经济开XX。2012年9月3日，刘X、彭XX以购买XX圆地产住房缺乏资金为由向中XX申请借款34万元。双XX于2012年10月11日签订“个人一手住房贷款合同”，约定贷款金额340000元，采用浮动利率XX式计算利息，贷款期限180个月，年利率6.55%。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收至150%。借款人未按期归还贷款本息，构成违约，中XX有权宣布贷款提前到期。XX圆地产对上述借款提供连带责任保证。2012年11月13日，中XX向刘X、彭XX指定的账户发放了该笔340000元贷款。

2014年7月11日，中XX与杨X、曾XX签订最高额保证合同，约定杨X、曾XX担保2012年1月1日至2014年12月31日中XX与XX圆地产签署的保函等合同实际发生的债权，被担保最高债权额350XXXX0000元，保证XX式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。

刘X、彭XX自2015年3月起拖欠贷款本息。2019年3月29日中XX以邮寄XX式向刘X、彭XX送达贷款提前到期通知书。至2019年6月19日止，刘X、彭XX尚欠借款本金、利息、罚息合计339210.64元。

本院认为，本案系金融借款合同纠纷。中XX与刘X、彭XX的住房贷款合同，与杨X、曾XX的最高额保证合同均系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，是有效合同。刘X、彭XX得到贷款后未按照合同约定期限偿还借款，系违约XX，应负违约责任，XX圆地产、杨X、曾XX应付连带清偿责任。原告要求对被告刘X、彭XX提供的抵押财产的折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，但该抵押财产仅办理了预抵押登记证，依据《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，抵押预告登记作为一种临时性登记行为，不能等同于抵押登记，不具备法定的抵押登记条件，不产生优先受偿的效力，本案当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，故对原告主张优先受偿权的诉求，本院不予以支持。被告彭XX经本院传票传唤，无正当理由未到庭参见诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、由被告刘X、彭XX在本判决生效后10日内偿还原告中国XX借款本金、利息、罚息合计339210.64元（计算至2019年6月19日止），自2019年6月20日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算，仍由被告刘X、彭XX负责偿还；

二、由被告邵阳市XX公司、杨X、曾XX对上述借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任；

三、驳回原告中国XX的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费7288元，因适用简易程序减半收取计3644元，由被告刘X、彭XX、邵阳市XX公司、杨X、曾XX负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对XX当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。

审判员　　杨爱国

二〇一九年十一月二十日