农村买卖房屋的效力

律师观点分析

原告一家十多年前将房屋及宅基地一并转让给被告，现房屋涉及拆迁，补偿金额巨大，原告一家将被告告上法院确认买卖合同无效，返还房屋。作为被告的代理律师，出于实际情况及现有法律规定，提起反诉要求原告退还房款并按现有价值赔偿损失。

法院合并审理了该案，作出两个判决，一是判决协议无效，被告归还房屋，二判决原告退还房款，按现有价值赔偿被告损失。

律师建议，在法律现有规定下，农村宅基地时不可以对外转让的，否则合同无效。