律师观点分析

白某与石家庄某房地产公司房屋买卖合同纠纷案

--买房投资要慎重

关键词：房屋买卖合同纠纷；逾期交房；商铺返租协议

一、案件概况

白某于2018年3月与石家庄房地产公司签订房屋买卖合同，约定购买石家庄房地产公司开发的商铺一处，并且与另一公司签订返租协议，约定商铺建成后由另一公司代为管理，依约支付租金。

但协议签订后，另一公司并未按约定及时支付租金，一直拖欠。另得知该房地产公司内部经营混乱，无法继续经营；商铺产权存在问题，无法办理相关证件。

白某为维护自身合法权益，遂委托本律师代为提起诉讼，解除合同，要回购房款和利息。

二、庭审过程

法院于2022年1月开庭审理了此案，原告的委托诉讼代理人韩飞参与了庭审。

三、争议焦点

房屋买卖合同是否应解除

四、判决结果

双方达成和解，石家庄房地产公司同意解除房屋买卖合同并且返还购房款。

五、案件点评

在签订房屋买卖合同后，如果没有约定具体的房屋交付时间或者房地产公司销售的商铺不存在五证不全的情况，解除房屋买卖协议是比较难得，无法得到法律支持。

六、律师建议

购买房屋涉及标的较大。大家平时在购入房产时，无论是一手房还是二手房，无论是住宅楼还是商铺，在签合同时一定要慎重，签合同前最好请律师对合同把把关，以免发生不必要的纠纷。