律师观点分析

????  一、案件简介

  2016年陈X与XXXX公司签订房屋租赁合同，约定陈X租赁XXXX公司的房屋作为经营网吧之用，租赁期限为6年。

  2020年我国爆发新冠疫情，XX省政府要求网吧等聚集性经营场所不得营业。陈X故主张该疫情属于不可抗力因素，要求解除其与XXXX公司签订的租赁合同。

  XXXX公司拒绝解除租赁合同，并且反诉要求陈X支付欠付的租金。

  双方无法达成协议，故委托我所程晓甜律师、韩XX师向法院提起诉讼。

  二、审判结果

  调解接案

  三、律师点评

  新冠肺炎疫情属于不可抗力因素，原告有权提前解除合同，并不承担任何责任。

  根据《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》第三条第一款、《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第五款的规定，政府的防控措施直接导致合同不存在任何能继续履行的可能，新冠疫情符合不可抗力要件，符合《租赁协议》第十三条的规定，被告应自行承担由此造成的租金损失，且无权利请求原告承担违约责任支付滞纳金。

  新冠肺炎疫情属于众所周知的事实，属于不需证明的事实，疫情大范围爆发时不可抗力条件已经成就。

  四、律师建议

  大家在签订合同时，一定要注意合同条款的具体内容。具体明确不可抗力包括的具体情形，并且具体规定不可抗力发生后责任承担方式和承担比例。

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