张国权律师
日常生活中，楼道堆放杂物、楼上漏水、深夜噪音、抢占公共车位、相邻采光被遮挡，各类邻里矛盾层出不穷。很多人只会争吵，不知道《民法典》物权编、相邻权有明确法律依据，不用吵架，依法就可以维护居住权益。
《民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的权利。楼道、消防通道、单元门口、小区公共绿地全部属于业主共有，不属于个人。第二百八十六条规定，业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉。业主私自在楼道放鞋柜、杂物，私装地锁占用公共车位，属于侵害全体业主的物权，物业有权要求清理，拒不改正可以走法律途径。
漏水问题是最常见的邻里矛盾。依据民法典第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。楼上房屋水管爆裂、防水失效漏水，造成楼下墙面泡坏、家具损毁，楼上产权人应当承担维修、赔偿全部损失。即便漏水是房屋质量问题，也是楼上住户先行对楼下赔偿，之后楼上住户再向开发商追责，楼下不能直接找楼上以外第三方索赔。
针对噪音扰民，民法典第二百九十四条，不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。夜间装修、持续乐器噪音、设备轰鸣，干扰正常休息，属于侵权。受害方可以留存录音录像证据，先由物业社区调解，调解不成可向法院起诉，要求停止侵害，造成损失可以索赔。
很多居民遇到侵权习惯一味忍让，等到损失扩大才维权。但打官司面临举证难，如何固定漏水损失、噪音证据，如何申请损失鉴定，普通业主并不熟悉。同时很多当事人分不清，该起诉住户还是物业，经常告错主体导致驳回。
处理相邻物权纠纷的律师，会指导当事人固定完整证据，梳理侵权因果关系，厘清各方责任主体，组织调解或者提起民事诉讼，申请司法鉴定确定财产损失金额，不用邻里互相争吵对峙，依靠法律来定分止争，守护居家生活安宁。
启示：邻里相处讲究包容，但包容不等于忍受侵权。民法典给每一位住户提供维权武器，权益受损，应当理性拿起法律工具。