张国权律师
律师观点分析
一、案情简介
廉某某想要购置商品房，结识从事楼盘营销工作的盛某某。盛某某向廉某某虚构自身拥有特殊渠道，可以拿到购房优惠价格，还能够代为办理房屋网签备案以及不动产产权登记，以此取得廉某某信任。双方达成口头委托约定，由盛某某帮忙低价购置涉案楼盘房屋。
出于对盛某某的信任，廉某某先后累计向盛某某支付委托购房款项共计130000元。款项交付之后，盛某某并没有落实购房相关事宜，案涉楼盘后续陷入停摆烂尾状态，开发商手续缺失，客观上根本无法办理网签备案和产权登记，委托购房的目的彻底无法实现。
廉某某了解真实情况之后，多次通过微信、电话向盛某某催要全部已付钱款。经反复沟通，盛某某仅分批退还45000元，剩余85000元款项，盛某某不断找借口推诿拖延，迟迟不肯返还。多次自行催讨无果，廉某某为维护自身财产权益，委托河南文赢律师事务所李明辉律师向人民法院提起民事诉讼，要求对方返还剩余款项并赔偿资金占用产生的利息损失。本案开庭审理时，被告盛某某经法院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参与庭审。
二、案件争议焦点
1、双方口头成立的委托合同关系是否合法有效；
2、楼盘烂尾无法购房，受托方是否应当全额返还已经收取的委托购房款项；
3、被告拒不到庭，原告证据如何固定，资金占用利息能否得到法院支持。
三、律师核心代理工作
接受当事人委托之后，代理律师梳理全案证据材料，整合转账记录、微信聊天记录、沟通催款记录，固定双方委托购房事实、付款金额以及后续催款全过程证据链。
本案被告极有可能消极应诉、拒不出庭，缺少被告当庭对质，证据的完整度就成为案件胜诉关键。律师围绕《民法典》委托合同相关法律规定组织诉讼思路，依据《民法典》第五百零九条当事人应当全面履行合同义务，第九百二十八条受托人未完成委托事项，应当返还对应款项的法律条文撰写起诉状，明确提出两项核心诉求：要求返还剩余85000元本金，同时主张自起诉之日起计算资金占用利息，弥补当事人钱款被占用产生的经济损失。
庭审阶段，被告缺席庭审，律师完整出示全部证据，向法庭陈述案件事实，论证受托方收取钱款，却完全没有完成委托购房的合同义务，房屋已经客观不能交易，受托方继续占有钱款没有法律依据，依法应当承担返还本金、赔偿利息损失的违约责任，即便被告不到庭，法院依旧可以依据现有证据依法裁判，充分保障当事人合法权益。
四、法院裁判结果
人民法院审理查明，原被告之间委托购房的委托合同关系成立。被告盛某某没有完成受托购房义务，依法应当返还全部收取款项。法院完全采纳代理律师的全部代理意见，判决被告于判决生效五日内向廉某某返还购房款85000元，并以85000元为基数，从起诉之日起按照一年期LPR标准支付资金占用利息直至全部清偿完毕。本案案件受理费全部由被告承担。即便被告拒不到庭，当事人依旧拿到完整胜诉判决，挽回大额财产损失。
五、案件总结与维权启示
现实生活中，不少购房者轻信销售人员所谓“内部低价、特殊渠道买房”的说辞，私下把大额钱款直接转给个人，没有走开发商正规对公账户，埋下巨大财产风险。一旦楼盘出现烂尾、对方无法兑现承诺，就容易遭遇钱款被拖欠，对方消极躲债的困境。
遇到此类纠纷，私下催讨往往收效甚微，对方经常推诿拖延。当事人应当第一时间保存转账凭证、聊天沟通记录，及时委托专业律师介入，固定证据，提起诉讼。即便被告拒绝沟通、拒不出庭，依旧可以依靠完整证据获得胜诉判决，通过司法途径追回财产。
文赢律师事务所简介
文赢律师事务所深耕民商事纠纷领域，擅长处理委托合同、民间借贷、财产侵权、房屋相关纠纷。办案律师熟悉民事诉讼全流程，面对被告消极应诉、缺席庭审等复杂情形拥有丰富实战经验，精准梳理证据、适用法律，全力帮助当事人挽回经济损失，守护当事人财产权益。