离婚时房产增值部分如何分割

    男方婚前支付首付款30万元，向银行贷款50万元购买了位于上海静安区的一套房产，婚后双方共同还贷已达40万元，房产已升值到400万。婚后二人曾签署书面财产协议，约定女方占有房产一半的份额，但一直没办理变更登记手续。2011年8月双方感情破裂，男方诉至法院要求离婚，要求房产归自己所有，补偿女方已偿还贷款的一半即100万元。女方虽同意离婚，但对房产的分割与男方意见不同。此种情况下，该房产应该归谁所有？已偿还的房屋贷款该如何补偿？房产增值部分又该如何分割呢？这些在离婚财产纠纷中经常出现的情况在《婚姻法司法解释三》正式施行后，终于有了统一的解决标准。近日，本离婚律师在法院就顺利处理了上述案件。

    根据本离婚律师的代理意见：1、虽然二人婚后就房产签订了《夫妻财产协议》，但因未办理变更登记手续，也未办理公证，依法律规定，涉及不动产的赠与，在未办理产权过户前，可以撤销赠与的规定，虽然该赠与协议有效，但根据法律规定，男方有权反悔撤销赠与，因此该房产仍属于男方所有；2、男方应只需就已偿还贷款补偿女方100万元，而无需分割该房产一半给予女方；3、根据最新婚姻法司法解释三相关规定，也对上述争议的问题作出了明确的规定，那么法院理应严格按照其规定处理。

    最终，法院做出了判决，支持本离婚律师意见，适用最新的婚姻法司法解释三，判决双方离婚，房产归男方所有的同时补偿女方人民币100万元。