上海预售商品房房地产权证（小产证）的办理时限 

    由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

    （1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

    （2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90天；

    （3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90天。

    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

    商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人有权要求解除登记合同并要求赔偿损失。