【案例简介】

王先生与李女士2004年登记结婚，2002年王先生购买了一套房产，但是由于不想贷款买房但是房款又不够，于是向女友李女士借款3万元。李女士担心不还，于是要求在房产证上加上自己的名字，等到王先生还款后再将房产过户给他。出于对李女士的信任，王先生同意了。2003年王先生如数将钱还给了李女士，李女士也写了借条表示收到了王先生的购房借款。同时写下了保证书一份，保证在十一月份之前把房产过户给王先生，但是迟迟没有办理。2004年双方登记结婚，2008年双方签署了一份家庭财产协议，就房屋约定为男方婚前个人财产。同时李女士再次为王先生出具保证书一份，保证没有过户给王先生之前不得处分该房屋。2009年双方发生矛盾要求离婚，签署了一份离婚协议，对上述房产仍认定为男方婚前个人财产，但事后李女士不同意离婚也不同意过户归还房产给王先生。王先生于是将李女士告上法庭，要求确认该房产为其婚前个人财产。

【律师分析】

此问题涉及到此房屋是婚前的个人财产，还是夫妻共同财产?

(一)首先此房产是王先生婚前用自己的钱款买的，属于王先生婚前个人财产，虽然其中部分钱款是用借女友的，但是这应该属于王先生的个人债务，不能认定为夫妻的共同财产。

(二)其次王先生如数把钱款还给了李女士，同时借条表明这属于王先生向李女士借款的事实。同时两人签署的家庭财产协议约定房屋为王先生婚前个人财产。此后的离婚协议也约定此房产属于王先生婚前个人财产。

综上所述，此房产应该属于王先生的个人财产。