案件描述
上海市房屋拆迁案例-如何认定拆迁房屋“同住人”-上海拆迁律师-上海房地产律师-上海房产律师-上海律师事务所-上海律师-律师事务所-律师法律咨询
问： 李老先生承租本市公房一间，面积 40平方米，内有自己、大儿子和外孙三个户口。2004年9月，李老再婚，配偶非上海户籍但一直与李老同住。2005年4月， 李老先生的大女儿将户口迁入该房； 2006年3月10日，二儿子也将户口迁入此处；外孙于2004年6月和上海籍人小张领取了结婚证； 2007年3月5日，动迁单位发布了动迁公告。现 李老先生想知道家中的这些户口及自己配偶是否都算是应安置人口。
解答：房屋拆迁安置有货币补偿、价值标准房屋调换和面积标准房屋调换三种形式。 李老先生选择了面积标准房屋调换，安置人口应为该公房的承租人和同住人。根据上海市房地局《关于贯彻执行<上海市城市房屋拆迁管理实施细则>若干规定》的解释规定：“同住人是指在被拆迁房屋处有本市常住户口，拆迁许可证核发之日时在该房屋处已实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。结婚、出生可以不受上述居住一年和他处有无住房条件的限制”。 李老先生的二儿子虽然将户口迁入，但到拆迁公告发布之日尚不足一年，且不在此实际生活居住，因此不属于同住人。外孙媳妇小张有本市户口，结婚之后一直居住在本房屋内且未在别处公有住房拆迁中获得补偿，应为同住人。大女儿的户口在此处已经超过一年，也在此实际居住，且别处无住房，属同住人。作为李老的配偶，根据《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》第八条第（五）项之规定：“户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口”，李老配偶应属安置人口。所以李老公房拆迁面积标准调换， 李老先生及其配偶、大儿子、大女儿、外孙和小张都应认定为应安置人口。
杜黄海律师