婚前购买的房屋婚后用于出租是否属于共同财产

　　一方婚前所购买的房产，登记在一方名下，婚后房屋出租产生的租金收入属于个人财产还是夫妻共同财产？

　　这个问题在婚家案件中经常涉及，争议双方对此也有不同的理解。

　　婚前购房的一方认为，房屋是自己婚前出资购买的，另一方没有出资，那婚后收取的租金自然也归自己一人所有。

　　另一方则认为，自己虽然没有出资购房，但出取租金的行为发生在婚后，应该属于夫妻共同财产。

　　一、夫妻共同财产都包括哪些？

　　《民法典》第一千零六十二条规定：

　　夫妻在婚姻存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　依据上述法律规定，一方用婚前财产在婚后进行了生产、经营，那么生产经营所得的收益就属于夫妻共同财产。

　　二、夫妻个人财产包括哪些？

　　《民法典》第一千零六十三条规定：下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　（一）一方的婚前财产；

　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

　　（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

　　（四）一方专用的生活用品；

　　（五）其他应当归一方的财产。

　　据此规定，一方婚前购买的房产，登记在一方名下，属一方的婚前财产无庸质疑。但是房屋的权利归属和房屋租金的收益是两个不同的财产范畴，房屋租金属于财产性收益。

　　结论：一方婚前所购的房产，婚后出租获得的租金，属于夫妻在婚姻存续期间所得的生产、经营的收益，归夫妻共同所有，属于夫妻共同财产。