哪些情况下婚后买房归个人所有

相信许多人都以为只要是婚后买的房，不管写谁的名字，就一定是夫妻共同财产。其实这种想法是错误的，在有些情况下，即使是婚后置办的房产，它依然是属于夫妻一方的个人财产。那么，哪些情况下婚后买房归个人所有？本文整理了相关的资料，请大家阅读。

一、哪些情况下婚后买房归个人所有

　　婚后买房子归个人所有的情形：

1、房子婚后共同购买的，但双方约定归一方个人所有的；

2、婚后一方父母出资为子女购买了不动产，产权登记在该子女名下并且约定是对其子女赠与的，归个人所有。

二、婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分

1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分，该部分系不动产的自然增值，并非投资收益，不应作为夫妻共同财产分割。

2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半，还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

3、尚未偿还的贷款部分，未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权，其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有，另一方无权要求分割其对应的增值部分。

三、婚后买房离婚分割的原则是什么

　　结婚前买的房子如果是夫妻一方的财产，则在离婚时就属于个人财产，不能进行分割。相反地，如果房子属于夫妻共同财产，那么就应依据以下离婚财产分割原则进行分割。

(一)男女平等原则。夫妻双方平等地分割包括房子在内的共同财产，享有同样的权利和义务。

(二)照顾子女和女方利益原则。从生理特点上考虑，房子的分割在份额上给予女方适当多分，同时，房子分割还要特别注意给分到子女抚养权的一方的照顾。

(三)有利生活，方便生活原则。在离婚分割房子时，尽量考虑对房子有实际需要或能有效利用房子的一方，比如一方已经拥有一套房子，而另一方却没有住房，在这种情况下就应依照该原则认定房子归需要的一方所有，而适当给予另一方补偿。

　　此外，还应考虑一下具体的情形，比如双方父母共同出资买房的情况下，房子的分割还要适当考虑双方父母出资的份额。

以上就是关于哪些情况下婚后买房归个人所有的内容，希望对大家有帮助。读完上述文章，我们知道并不是所有的婚后财产都属于共同财产，夫妻婚后买的房产是属于夫妻共同财产还是个人财产，可以按照上述所列的方法来确定。如果您还有不明白的地方，建议在办理过户之前先咨询专业的律师，避免出现失误，或者纷争。