离婚房屋析产登记手续如何办理。深圳婚姻家庭资深律师刘志鑫为您解析，希望对您有所帮助!详情请致电或来龙新所来访，以便更好更快的解决您的困扰!

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如三十年还贷期间，并且每个月还款额较高，比如四千元以上，而变更后的还贷人月工资收入不足贷款金额的二倍，银行一般不会同意变更主贷人或减少共同抵押人，除非当事人另行提供担保人，或采取其他保险措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行变更主贷人或减少共同抵押人是否同意。

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另外，在办理银行贷款变更手续中，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

如果不涉及银行贷款，当事人到房地产交易中心办理产权变更手续，房地产交易中心一般也要求夫妻双方均到场。因此，离婚协议的签订固然重要，但离婚协议的执行更为重要。离婚后的双方当事人应当以诚信为本，相互配合。但在很多时候诚信只是一句空话，男女离婚后常常还有怨恨的交融，一方不履行离婚协议的现象比比皆是。因此，离婚协议中应该明确一方没有履行义务的惩罚措施，这样，才能促使义务人履行义务。比如，逾期不支付房屋对价的惩罚办法、不配合办理产权变更手续的法律后果等。

最后温馨提醒您几点，根据国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复(国税函〔1999〕391号　1999年6月3日)的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因此，如果因为夫妻离婚房屋产权人变更，是不用交契税的。这样，就可以避免房价1.5%-3%的契税。深圳婚姻家庭资深律师刘志鑫为您解析，希望对您有所帮助!详情请致电或来龙新所来访，以便更好更快的解决您的困扰!

导读：我国离婚手续越来越便捷 。虽说中国人有句古话，宁拆十座庙，不毁一桩姻。但是随着社会的发展，人们的婚姻似乎不想过去那般容易了，而一年前在中国生效的新婚姻登记条例让离婚看起来比以前更容易了。深圳婚姻家庭资深律师刘志鑫为您解析，希望对您有所帮助!详情请致电或来龙新所来访，以便更好更快的解决您的困扰!

中国人有句古话，宁拆十座庙，不毁一桩姻。不过，一年前在中国生效的新婚姻登记条例让离婚看起来比以前更容易了。

从2003年10月1日到2004年9月30日，在新婚姻登记条例实施一年的时间里，仅北京西城区婚姻登记处有1783对夫妇登记离婚，同比增长178.4%。

虽然尚未有这一年度的全国离婚率统计，但北京、上海、天津和广州等城市离婚率上升的报道已不鲜见。

过去，离婚登记的烦琐手续往往让一些夫妻“望而却步”。还有，离婚过去一直被看作是很丢人的事情：父母反对，邻居同事闲言碎语，离婚后财产分割等问题要把人拖垮，所以，很多夫妻宁肯将就着过下去。新的规定不再要求当事人所在单位或居委会开具介绍信。没有必要再担心因为开具介绍信而暴露了自己的隐私。

中国社会科学院教授王震宇和她的同事正在进行的一项调查显示，70%到80%的离婚都是因婚外情导致的。“就算没有新的法律规定，离婚率还是会上升，也许只不过没有这么突然。”她说。

民政部的资料显示，中国的离婚率从1980年的0.07%上升到2003年的0.21%。

中国人“海枯石烂永不变心”的爱情誓言正在逐渐成为文学古董，而更重要的是人们已经不再像以往那样把离婚看作坏事。中国人现在更在乎生活质量和个人价值。越来越少的人推崇相互容忍的传统观念，特别是年轻人更是如此。如果人们觉得和对方过不下去了，离婚也就成为很自然的选择。

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