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女方因出轨净身出户,离婚后不配合办过户怎么办?

发布者:李丽律师 时间:2021年08月09日 578人看过举报

律师观点分析

案情简介

张XX与郭X士经人介绍相识后很快结婚。2017年受张XX父母的资助,双方在郑州按揭购买一套房产,登记在郭X士名下。2019年初,张XX发现郭X士出轨婚外异性,无法忍受其对婚姻的不忠诚,很快便与郭X士办理离婚。双方约定郑州的按揭房归张XX所有,房贷由张XX偿还。本以为婚离了,可以从背叛中脱身带着女儿开始新生活。张XX没曾想,后面发生的事情让他为了难。

事情是这样的,虽然离婚协议中约定房子归张XX,但是房子登记在女方名下,按揭贷款时女方是主贷人,双方关于房屋过户问题在离婚协议中完全未提及,后期张XX要求郭X士配合办理过户手续,郭X士提出要房子的一半。张XX当然不同意,为了发泄怒气,张XX迟延还房贷,导致郭X士的征信受到影响。但是女儿马上要上小学,但户口还在老家,房子不过户便无法解决孩子的户口问题,孩子上学就会受到影响。双方僵持不下,陷入恶性循环。张XX急得焦头烂额,遂向李X婚家律师律师团队求助。

李X律师团队所做工作

1、了解当事人面临的现实困境,根据案情制定最佳诉讼方案

接案后,团队律师就案情和张XX进行了细致沟通。了解到张XX女儿今年秋季上小学,房子问题再解决不好就会影响孩子入学。想要解决问题,可以到法院提起诉讼,案件本身难度不大,但是本案件处理必须要“快”,只有快速解决,才能不影响孩子上学,所以李律师召集本部门律师召开研讨会,制定本案适宜的诉讼策略。

2、快速启动诉讼程序,重视联合法院调解接受委托后的当天下午,团队律师即完成起诉状起草、立案材料整理工作,第二天上午便到法院完成立案。之后积极联合法院被告工作,从法律和人情与郭X士进行充分沟通,一定程度上化解了双方因离婚而导致对抗,最终郭X士同意在一周内配合张XX过户,双方达成调解协议。
3、快速结案,实现当事人诉求整个案件从接受委托到化解纠纷仅用时15天,实现了“速战速决”的诉讼策略很好地维护了当事人程序利益和实体利益

律师提醒

随着社会经济水平提高,一般家庭都购有房产,很多夫妻在离婚时,都面临按揭房分割的问题。尤其是房产登记在一方名下,离婚时约定归另一方所有,如果处理不当,后期很容易发生新的纠纷主要是以下两类:
首先,不配合过户纠纷。对于离婚时分得房子而房子不在自己名下的一方而言,就要面临对方不配合办理过户的风险。事实上,这种风险还是很大的。很多夫妻婚虽然离了,但因为婚内积累的怨怼,离婚后孩子的探望,财产分割的公平性等原因,双方的对抗依然存在,对方很可能不配合办理过户。
其次,征信受损纠纷。一般来将,离婚时房子归谁,双方会在离婚协议里约定剩余的房贷由分得房产一方偿还。如果该方离婚后未按时还贷,作为主贷人的另一方的征信就会受到影响。
因为离婚协议并不具备法律的强制执行力,出现上述纠纷,只能到法院诉讼解决。离了婚,还要再打官司。当初想省事,到民政局办离婚的初宗失去了意义。故此,

李X婚家律师团队在此提醒!!!
一、如果离婚前就能说服对方完成过户为上策。

二、离婚方式的选择非常重要,如果对方缺乏诚信或极易反复,最好诉讼离婚,取得具备强制执行力的判决书或调解书,以备将来对方不履行协议时直接向法院申请强制执行,不需再疲惫地协商或再打官司。
三、如果选择协议离婚,离婚协议书约定完善非常重要。离婚前,最好先向相关部门(不动产登记中心、办理房屋贷款的银行)咨询房屋过户需要怎么办理,需要走哪些流程、提供哪些手续等。需要对方配合的,清晰列明在离婚协议中,并约定好违约条款,增加对方的违约成本减少对方违约的可能。
四、离婚本意味着新的开始,但如果与旧人纠缠在旧事中,便永远无法成就新的人生。成人才能达已,如果婚内没做到,何不现在开始尝试?

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