丈夫给陌生女人买房子 妻子起诉要回房产

案情简介：丈夫给陌生女人买房子

原告唐某玲与被告谭某仁（曾用名：谭某湘）系夫妻关系。2009年6月7日，被告沈某与衡阳鑫盛置业有限公司签订一份商品房买卖合同，由沈某购得该公司名下XX房住房一套（房产权证上房屋的登记地址为：南岳区XX房）。谭某仁在未原告唐某玲不知情的情况下，为沈某支付了该处房产的全部价款共计217662元（其中2008年12月3日，交款2万元；2008年12月8日，转款7万元；2009年5月25日，转款7万元；2009年6月10日，转款57662元，上述转款均转自谭某仁所有的XX建设银行账号）。2010年8月26日，沈某取得了该处房产的产权证。现原告唐某玲认为被告谭某仁未经其同意处分家庭大额财产，故诉至法院，请求判决撤销被告谭某仁的赠与行为，撤销被告沈某对南岳XX房屋的所有权。

法院判决：被告谭某仁为被告沈某出资购买位于XX房屋的行为无效，限被告沈某于本判决生效之日起十日内将位于XX房屋返还给原告唐某玲与被告谭某仁。

法院审理后认为，本案系属物权确认纠纷。依据庭审查明的事实，本案涉诉房屋虽然登记于被告沈某名下，但可以确认房屋的实际出资者系被告谭某仁，沈某并未支付相应对价，谭某仁的行为属于赠与行为。被告谭某仁非因日常生活需要而将共同财产无偿赠与他人，且未经原告唐某玲同意及事后追认，其行为侵害了唐某玲的合法财产权益，故谭某仁的赠与行为应属无效。

《中华人民共和国合同法》第五十七条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还的，或者没有必要返还的，应当折价补偿。”本案中，购房款均由被告谭某仁支付，涉案房屋现未灭失，依然存在，具备财产返还的基础与前提，故该房屋理应返还给原告唐某玲及被告谭某仁。被告沈某未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。

律师说法：夫妻一方将夫妻共同财产擅自赠予第三章无效

我国法律规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共同所有。夫妻对共同共有的财产，有平等的处置权。

最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》第九十五条规定“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”

本案中，虽然被告谭某仁用的是自己的银行卡内的钱给第三者购房，但该钱款属于夫妻共同财产，其单独处分的行为，是无效的。

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