房产权属信息查询指南

房屋权属登记信息查询范围包括：

（一）房屋登记簿记载的信息：房屋登记簿及本市房屋登记综合业务管理信息系统中记载的权利信息，包括房屋基本状况、房屋权利状况，以及房屋登记机关记载的其他必要信息。

1、自然人、法人和其他组织可查询登记簿中房屋自然状况及查封、抵押等权利限制状况记载的信息；

2、利害关系人可查询登记簿中房屋权利状况、基本状况、其他状况记载的信息；

3、细则第六条规定的查询主体可查询登记簿中房屋权利状况、基本状况、其他状况记载的信息；

4、因购房资格查询、个人申请住房贷款、提取公积金、单位住房改革等原因需查询的，按细则第十条规定进行查询；

5、法律、法规及国家政策规定的其他情形。

（二）房屋登记申请资料：房屋权利登记申请表、房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。    

1、房屋权利人及配偶，可以查询本人及配偶的房屋；

2、房屋权利人的法定监护人，可以查询被监护人的房屋；

3、房屋继承人、受赠人和受遗赠人，可以查询承受房屋；

4、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门及其他政府行政执法部门和公证机构、仲裁委员会可查询与调查、处理的案件直接相关的房屋登记申请资料；

5、仲裁事项、诉讼案件的当事人可查询与仲裁事项、诉讼案件直接相关的房屋登记申请资料。

若查询房屋权属登记信息，还应当提交以下资料：

1、自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落。

2、房屋权利人申请查询的，应提交查询人身份证明、房屋权属证书或登记证明；

3、利害关系人申请查询的，应提交查询人身份证明、与查询房地产有利害关系的证明。例如:二手房买卖合同。

4、房屋权利人的配偶申请查询的，应提交查询人身份证明、结婚证或户口簿等婚姻存续关系证明材料；

5、未成年房屋权利人的法定监护人申请查询的，应提交查询人身份证明、监护关系证明材料；

6、房屋权利的继承人、受赠人、受遗赠人申请查询的，应提交查询人身份证明、发生继承、赠与、受遗赠事实的证明材料；

7、国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门及其他政府行政执法部门申请查询的，应提交本单位出具的查询证明、执行查询任务的工作人员的工作证件；

8、公证机构、仲裁委员会申请查询的，应当提交单位介绍信、当事人申请公证或仲裁的证明、经办人员工作证或身份证明；

9、仲裁、诉讼案件的当事人申请查询的，应提交查询人身份证明、仲裁机构或审判机关受理案件的证明；

10、涉及军用、国防、安全的建筑及需保密的房屋权属信息，查询人须提交国家军事、安全等机关同意查询的证明、工作证件或身份证明；

11、因个人购房或申请房贷等事由需查询的，按国家和地方有关文件要求执行。关于这个问题，后面再具体讲。

12、职工申请住房消费类提取住房公积金的，应提交单位出具的职工租房情况证明或廉租住房租约等证明提取事由的相关资料以及本人身份证明；

13、单位调查职工住房情况的，应提交单位介绍信、受托人身份证明和申请查询相关证明；

14、个人在外地申购商品房、经济适用住房，申请廉租房、房改房、住房补贴等原因需查询的，本人持身份证明可申请查询；由其直系亲属代为申请查询的，查询人需提交身份证明和户口等证明其直系亲属关系的材料。

（一）委托律师查询。律师查询时，应提交律师事务所介绍信和律师执业证。另外，某些房管局还需要一份当事人出具的情况说明，说明与被查询房屋的利害关系和查询目的，这也需要提前准备好。

（二）委托他人查询。除受托人是直系亲属外，需提交委托人及受托人身份证明和经公证的委托书。

（三）查询程序：

1、填写《房屋权属登记信息查询申请表》。

2、核对查询人身份和条件。

3、进行查询。

4、缴纳查询费用。物价部门核准的收费标准是：查询服务费为个人20元/卷次，单位100元/卷次。如需出具房地产权属相关证明，个人50元/份，单位100元/份。

5、出具查询结果。查询结果包括口头告知、抄录、拍照、打印权属登记信息单、复印房屋登记申请资料、出具房屋信息查询结果告知单等形式。书面查询结果上可盖章确认，并由经办工作人员签字。

（四）办理个人住房贷款的信息查询 

1、向武汉市各商业银行申请住房贷款的，均可到武汉市房产信息中心（在市住房保障和房屋管理局12楼）去申请查询家庭住房信息。

2、查询的是借款人家庭成员名下的实际拥有的成套住房记录，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女。

3、借款人（购房人）可以授权贷款银行查询，但要提交以下资料:

（1）、《借款人家庭住房情况申请查询清册》，其内容包括：借款人及家庭成员的姓名、身份证号码和联系方式等。如借款人及其现有家庭成员已拥有其它住房的，还需填写该房屋的《房屋所有权证》权属证号或《商品房买卖合同》备案号、房屋座落、房屋用途、房屋面积等情况。

（2）、《借款人家庭住房情况申请查询授权书》，其内容包括：经贷款银行认可的家庭成员名单和有效身份证件，以及借款人对本次查询的意见。