买房必须要知道这“五证两书”！

买房有风险，交款需谨慎！

最近，在陕西西安市浐灞生态区的巴黎大厦小区，很多业主发现，自己通过合法手续买的房子，突然被法院查封！为什么会这样？这就牵涉到购房的一个问题——“五证两书” 是否齐全？

小编提醒你，当你千挑万选后选择了某家开发商和中意的楼盘时，当你交上定金或预付款时，一定要了解开发商“五证二书”是否齐全。否则，就会留下隐患，增加一些不必要的麻烦。因此，你必须要知道什么是“五证两书”。

一、商品房“五证两书”

“五证”包括：

1、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

2、《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

3、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

4、《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

温馨提醒：“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

“两书”包括：

1、《商品房质量保证书》。

2、《商品房使用说明书》。

温馨提醒：“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

二、购买商品房应注意事项

1、作为开发商必须有相关资质证书。我国对房地产开发企业实行资质管理制度，即一个企业要从事房地产开发，除了要具备企业法人营业执照外，还要具备相应的资质证书。

2、不同的开发商具有不同级别的资质证书。建设部《房地产开发企业资质管理规定》根据注册资本、经营年限、往年业绩、人员构成等条件将房地产开发企业的资质分为一、二、三、四4个等级。其中一级最高，四级最低。

3、购房者在购房之前应当要求开发商出具自己的资质证书，根据资质证书，可以很直观地判断出开发商的实力和资信情况。

4、开发商的资质可以到当地建设行政主管部门查询，打电话给他们说出楼盘的名称（开发商的名称）应该可以查到。

5、签订商品房买卖合同时，对于交房条件，交房期限，办证期限，逾期交房违约金及逾期办证违约金等重要条款，做到约定具体明确，以免履行中产生争议。

6、另外，国家规定开发商在售房时必须公示五证。如果没有公示，可以要求其出示给你，如果拒绝，向当地有关部门举报。

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