“名为买卖实为赠与”的房产，离婚时可以平分吗？

在现实生活中，父母为了子女的幸福婚姻，常常倾尽所有。今日案例中的父母为了减轻子女的压力，就以“名为买卖实为赠与”的房产转移方式，将自己名下的房产过户给子女。然而，当子女的婚姻走向破裂，这些承载着父母期望与祝福的财产又将如何归属与分割呢？

2015年王某（女）与张某（男）经他人介绍相识，后确定恋爱关系。2018年双方登记结婚，婚后未生育子女。2019年5月，张某的父母亲以30万元的价格将名下一套房产出售给张某。随后，该房产登记至张某、王某名下。2021年1月，王某诉至法院要求与张某离婚。王某诉请离婚当日，张某的父母起诉要求解除与张某、王某的买卖合同。后该两案均撤回了起诉。2022年8月王某起诉离婚，并要求将上述房产作为夫妻共同财产进行平均分割。被告张某则表示同意离婚，但不同意原告对房产的分割要求。

一审法院判决原、被告离婚，讼争房屋原告享有低于50%的份额。一审宣判后，原告王某不服原审判决，提起上诉。二审法院驳回上诉，维持原判。

法律分析

案涉房屋原系被告张某父母亲所有，后二人将该房屋出售给被告张某，并转移登记在原告王某与被告张某名下，从形式上看，该房屋确属原告王某与被告张某夫妻共同财产。但是，原告王某、被告张某并未按照合同约定支付价款，且从交易习惯来看，该房屋的实际价值远远超过30万元，可见，该房屋所有权的转移，蕴含着父母对子女美好生活的期待与祝福，原告王某虽为该房屋的登记所有权人，但从另案查明的事实来看，王某对该房屋贡献较小。

结合案涉房屋的由来，原告王某与被告张某对该房屋的贡献大小以及原、被告结婚后的共同生活情况，酌情认定原告王某享受该房屋低于50%的份额，更为合理。

法官说法

随着社会经济的发展，房产逐步成为家庭资产构成中的重要部分。对于年轻夫妻而言，想拥有自己的房产往往面临着巨大的经济压力，因此，一些父母选择为子女出资购房，也有一些父母将自己所有的房屋赠与子女，这既是对子女经济上的帮助，也蕴藏着对子女美好婚姻的期许。

为了维护社会秩序的正常运行，从尊重赠与人真实意思表示以及保护老年人合法权益的角度出发，应当提醒父母赠与子女或子女及其配偶财产时，对赠与对象、内容等进行明确约定，以在一定程度上避免后续不必要的纠纷发生。

来源：中国法院网
编辑：石慧

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“名为买卖实为赠与”的房产，离婚时可以平分吗？

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