案情简介

2017年1月，小楼与小芳按照当地习俗举办了婚礼，并生有一女。2018年7月，小楼向父亲老楼借了20多万元当作购买住房首付款，并出具了借条。随后，小芳与开发商签订了购房合同，老楼分次向开发商提供的账户转入购房首付款。同年11月，小芳和小楼领取结婚证。

2021年上半年，这对小夫妻感情出了问题，开始闹离婚。老楼一下子慌了神，无奈之下，老人只好将儿子儿媳告上法院，要求儿子儿媳偿还之前出借的购房首付款及垫付的银行按揭贷款共27万余元。

法院审理

来源：宁阳法律通

法庭上，老楼很是激动，当初就是因为儿子征信有问题，才以儿媳妇的名义买的房子。这笔钱是借给他们的，有借条为证。

“这两年，自己丢了工作，没有收入，和妻子感情出了问题。”小楼说，买房时，自己写了借条。截至目前，父亲已经帮着还了一年半的房贷。

面对公公和丈夫的说法，小芳也满腹委屈。她说，这20多万元首付款是男方以结婚为前提彩礼性质的婚前赠与，房屋是赠送给自己的。婚后，她也一直在参与还贷。因此，这笔首付款不应该偿还。

这笔首付购房款究竟该怎么认定？

应该是赠与还是借款？

承办法官介绍，我国不动产实行登记制，房子登记在女方名下，房屋所有权就归女方。赠与是一种合意，需要赠与人有明确的意思表示。根据相关法律规定，子女买房由父母出资，除明确表示赠与外，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女负有偿还义务。

本案中，老楼支付购房首付款、按揭贷款的转账凭证及被告小楼出具的借条、承诺书提起民间借贷诉讼，要求儿子儿媳妇偿还借款，能够证明款项交付真实存在。小芳未能提供充分证据证实老楼出资是对其有明确的赠与意思表示，应承担其举证不利的后果。

日前，经过两审终审，法院判决，小楼和小芳共同归还老楼借款和垫付的房贷。

法官提醒，

为避免不必要的纠纷，

对于较大数额经济活动，

无论是借款、赠与、买卖等法律行为，

当事人都应订立书面协议，

保障自己的合法权益。

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