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房地产开发项目的律师工作
一、前期阶段律师工作
1、 为房产商的项目开发的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》。 2、 通过起草相关文书，参与谈判、投标和拍卖，获得国有土地使用权。 3、在征地、拆迁安置与补偿中制作相应的法律文书，并参与在征地、拆迁安置与补偿中可能引起纠纷的调解。 4、协助房产商获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。
5、 起草或审查相应文书，协助房产商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图设计。 二、工程建设阶段律师工作
1、草拟招标文件或审查招标书。
2、 审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性。 3、 参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。 4、 草拟或审查中标工程承包合同。 5、 协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷。 6、 协助审查总承包、分包、采购、供用电、公共配套设施合同等相关合同。 7、 因项目停建、缓建，逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔发生纠纷，律师全程参与调解并出具法律意见书。 三、 销售阶段律师工作 1、对商品房项目的预售、销售，并提出相应的法律意见。 2、 为获得预售许可证进行文件准备，协助办理预售许可证。
3、 协助房产商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。 4、制作或审查《商品房销售合同》。负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。 5、审查业主按揭中房产商作为担保相关合同的安全性、合法性。
6、 在前期物业管理阶段起草、审核业主临时公约、前期物业管理协议及其他相关法律文书。 7、制作或审查《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接单》。
8、制作或审查《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议。
9、 协助房产商办理商品房的产权过户手续。对于有按揭的业主办理他项权证，解除开发商的担保责任。 |
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