老年人如何预防房产纠纷

      随着房价一路飙升，子女对父母的房产关注度上升了，导致部分家庭亲情度下降，这反差引来了子女和父母之间围绕房产分配产生的众多纠纷。老人们子孙成群却老无所依现象越来越多，因为老人们精力有限和法律知识欠缺，在房产纠纷中往往处于劣势，那么老人们该怎样用合理的方法处理房产纠纷呢?

    一、案例一：房产急早过户,导致人财两空  

     1?案情回放：

     王老膝下有三女一子，由于是老来得子，王老对儿子偏爱有加，早早就盘算着等儿子结婚了，就把自己唯一的一套房子留给儿子，老了就由儿子养老送终。

        2010年，王老的儿子结婚了，老人和儿子、儿媳一起生活了一年，小两口平时对老人也百般照顾。2011年，王老把房子过户给了儿子，并口头约定由儿子承担主要的赡养责任，其继续在儿子家里居住。沒想到，过户后儿子和儿媳对老人的态度变得迥然不同，他们不仅不赡养老人，还把他赶出了房子。老人其他三个女儿也因父亲偏心将房产过户给儿子而心怀怨恨，不愿赡养父亲王吉春，结果王老落得人财两空。

      2?律师支招：秘密遗嘱，可解赡养之忧

         老年人可以跟子女讲清楚将根据子女的表现立下“秘密遗嘱”，将自己的房产遗留给一个或数个子女，并将遗嘱进行公证，如果某子女对老人不好，老人就随时可以撤销、变更自己的遗嘱。

      需要注意三个方面：一、保密，不能去世前让子女知道遗嘱内容；二、可靠，遗嘱最好采用公证的方式，因为公证遗嘱的效力最强；三、可变，立下遗嘱后，老人可以随时根据自己心愿和子女的表现情况变更遗嘱，给表现好的子女以激励，给表现不好的子女以危机感。

     二、案例二：不赡养老爹，儿子获赠的房屋拆迁款理当返还

     1?案情回放：

     许老今年已80高龄，膝下三子一女早已成家。许老自己有处小院子，前些年拆迁得了 100万元拆迁款，因舍不得另购房屋居住，便决定把拆迁款分给三个儿子，自己到三个儿子家轮流居住。谁料钱给出去了以后，儿子们对他的态度截然相反，个个推托不理，他的女儿也因父亲偏心没有分得拆迁款而不愿照顾他。许老无奈之下只得将三个儿子告上法院，要求撤销对三个儿子拆迁款赠与，要求其返还该款项，最后许老的诉求得到了法院的支持。

      2?律师支招：赠与撤销权——“老人的救命稻草”

       我国合同法规定的赠与撤销权，是老人赠与房屋、房款后悔的“救命稻草”，老人可以在赠与之前先与子女约定赠与附随义务，子女不履行附随义务可以撤销赠与，请求返还赠与；即使没有约定赠与附随义务，对于受赠与的子女没有尽到赡养义务的，同样可以依据法定的赠与撤销权撤销赠与，向子女追索赠与款项等。