一、融资租赁合同应具备哪些条款
1、融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁集借贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十六条，融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法，租赁期限，租金构成及其支付期限和方式、币种，租赁期限届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同应当采用书面形式。
二、房屋租赁合同应具备的主要条款
出租人与承租人的基本信息;房屋的面积、位置、屋内设施等基本情况;租赁用途以及期限;租金及支付方式;租赁双方的权利义务;违约责任;纠纷解决方式。当事人的姓名或名称及地址;房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施;房屋用途(居住或商业、办公、厂房等);租赁期限(不得超过二十年);租金数额及支付的期限、币种、方式;房屋修缮责任;装修的约定;转租的约定;变更或解除合同的条件;违约责任;租赁双方的其他权利和义务;当事人约定的其他条款。承租人与出租人的姓名以及住所;出租的房屋基本情况;租赁期限、用途;租金及支付方式;权利义务;违约责任。
