中国房地产业发展现状
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房地产因与人们的日常生活汲汲相关，尤其是近几年来，房地产产业的发展，使其成为人们日常生活最为关注的问题之一。在北上广深圳，已经购买房产的人群暗自窃喜坐等自己的房产升值，还未购买房产的已然“绝望”无力负担如此高的房价。甚至有人调侃说：“一年不买房十年都白忙。”目前中国房地产业已经形成大量的“泡沫”已经是不争的事实，那为什么房地产业会产生如此大量的“泡沫”？
举个简单的例子，假设中国有两个行业，一为是房地产业，一为工厂，一个人拥有1000万元，此时他要进行投资，发现工厂的年收益为20%，房地产仅为5%，此时此人当然会选择工厂，这是十年以前的中国。后来此人发现房地产的收益超过了工厂，年收益有20%，而工厂仅有5%，这时此人便会将钱投入房地产业，这是现在的中国。同时房地产更有其特殊的属性，首先房地产具有投资品的属性，也就是买的人越多，房价便会被哄抬的越高，同时增长的也越快。其次房地产还有第二个特殊属性，其为一部分人的刚性需求。譬如黄金、钻石等这类投资品并非一般百姓的刚性需求品，也就是说他们的价格涨得再高普通人生活也不一定需要。然而房地产却不相同，尽管价格昂贵，年轻人结婚也需要买一套，这是受到中国传统观念的影响的。同时中国划分学区的制度，也让房地产成为了刚需，因为教育是刚需。
然而当房地产的收益率刚刚开始超过房产时，房价还没有过高，此时如果政府开始限制房价，那么房价也不会下降很多，因为房地产业的热钱还不是很多。然而政府没有那么做。当政府发现房价已经过高，再不进行调控，百姓就无法生活，社会就不稳定了！但是发现房地产已经将GDP绑架，因为GDP很大一部分来自房地产，如果抑制房价短时间内经济就会崩溃。于是只能出台一系列政策限制投机性购房，比如“限购”“首房贷”等等。但是这并不能限制百姓的购房“热情”。房地产业形势的大好，让银行将更多的资金贷给房地产商与购房者。同时银行对于贷款的支持又反作用于房地产，形成“良性循环。”
综上的原因，房地产一路飙升，造成了现在的形势，房地产业内存在大量的泡沫，其价格已经远远超过其真实价值，我们知道商品的价格是围绕着其真实价值而上下波动的，也是受供需关系调整的，这是基本的经济规律。然而房地产泡沫中大量的虚假成分严重违反这一规律。2015-2016年度国家出台一系列政策，促进房地产业回暖，重点放在拉动刚性需求，抑制投机性购房，旨在利用“刚性需求”来消化房地产泡沫。值得一提的是，国家全面放开二孩政策，也被视为拯救房地产业的一剂良药。但似乎这些政策并不能从根本上解决房地产业严重泡沫化的问题。在一二线城市，由于城市“虹吸现象”吸引大量外来人群，房地产形势依旧良好。今年深圳房地产再一次经历一轮疯狂的飙升。然而三四线城市，房地产业已经出现不景气的现象，商品房库存量过大，严重滞销。可以预料这种现象迟早也会波及到，二线甚至一线城市。因为即使是一线城市，对于房产的需求也会有被满足的一天。中国现如今老龄化严重，即使开放二孩政策，新生儿的比例也没有达到维持人口结构稳定的程度。未来10-20年当60 70年代的人群老去，对于房子的需求自然的会骤减。
那么一旦，房地产泡沫破裂，会产生怎样的恶果呢？纵观世界历史，不论是美国、日本、抑或是东南亚皆因为房地产泡沫破裂，产生严重的连锁反应，对经济造成严重打击。当房地产泡沫破裂，首先，房地产无法拉动GDP，而实体经济依然严重受损，此时国内经济会受到打击。第二，由于银行大量发放房贷，“泡沫破裂”会导致大量的违约产生，届时银行将会产生大量的呆账、坏账。对银行业将是严重打击。第三，百姓将毕生积蓄投入房地产，买的房子骤然降价，一生的积蓄可能就此被掏空。