高黎律师高黎律师
真诚正直，专业认真！
现如今离婚现象愈加普遍，可是夫妻婚是离了，财产若是没有处理清楚，等到吃亏的时候就晚了。武平有一对夫妻离婚了，财产也分好了，可就因为少做了一件事，原本约定属于女方的房子，却因男方离婚后负债被强制执行了，咋回事呢？一起探个究竟！
未经产权变更登记的约定并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。近日，武平法院审结一起执行异议案件, 判决驳回案外人对房屋提起的异议申请。
2010年9月，刘某与何某协议离婚，约定位于县城某处房屋产权归刘某所有，但登记所有权人一直为刘某、何某两人，未作变更。离婚后，何某向赖某借款50万元，到期未归还，法院判决后，何某仍不履行还款义务，赖某向法院申请强制执行，法院依法查封了上述房屋。刘某知情后，以涉案房屋归其所有，何某所负债务属离婚后的个人债务为由，向法院提起执行异议，要求解除查封。
法院经审理认为：执行阶段案外人对执行标的提出异议的，应当证明其对该执行标的物享有足以排除强制执行的权益。对不动产或其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断。
本案中，刘某与何某虽然约定涉案房屋产权归刘某所有，但何某的产权份额尚未变动至刘某名下，何某仍享有该房屋的产权，故在何某对外尚存未履行债务的情况下，人民法院对何某名下的财产予以司法查封、执行符合法律规定。遂依法驳回了刘某的异议申请。
法官提醒：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生效力。如上述案例，刘某与何某尽管约定涉诉房屋归刘某所有，但因为未作变更登记，何某仍为涉诉房屋的所有权人，法院仍可以依据何某的债务执行涉诉房屋。刘某在房屋被执行之后，可依据其与何某的约定要求其支付房款。
来源：网络
声明：
本平台所推送内容除署名外均来自于网络，仅供学术探讨和信息共享。