【案例】

王某结婚前买了一套商品房，首付40万人民币，向银行贷款40万，房子登记在王某名下。随后王某和张某结婚，婚后双方共同偿还贷款。后因双方感情破裂离婚，张某遂向法院提出房子应归其所有。

【法条】

《婚姻法解释(三)》第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

【解析】

1.在目前的离婚案件中，按揭房屋的分割是一个人们比较关心的问题。我们认为，对于一方婚前签订买卖合同，支付首付款，并在银行贷款，婚后夫妻共同偿还贷款的房子，完全认定为夫妻夫妻共同财产或者一方个人财产都不太公平，该房产实际是婚前个人财产与婚后共同财产的混合体，离婚时，应该既保护个人婚前财产的权益，也要公平分割婚后公平分割婚后共同共有部分的财产权益，同时还不能损害债权人银行的利益。

2.虽然房产是王某婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同还贷款的部分，应当视为王某和张某的夫妻共同财产。需要说明的是，无论是由一方个人工资还贷，还是双方工资还贷，均应认定为夫妻共同财产。当然，一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共同财产。

在王某和张某对于房屋的处理协商不成的情况下，房屋应该归王某所有。对于婚后张某归还房贷部分、利息以及房屋的增值，王某应对张某进行相应的补偿。