律师观点分析

2016年4月10日，原告通过电话咨询后到现场看房，由被告公司的业务员陈生接待并带领看房，该业务员明确表示该楼盘现在小户型只有2栋5C号房（154.98平米）在卖，价格非常便宜，只要人民币1239840元，而且可以红本过户，极力地推荐该房，称错过了就再也没有了。原告听了被告员工的推荐后，还没有来得及核实的情况下，随即就听从了被被告员工的游说：只要向被告先交付定金人民币20万元即可帮原告留着这个房子，后面的钱和合同后面双方可以详谈。由于原本只是来看房并没有携带银行卡，也没有准备好马上交钱购房，被告员工说直接通过支付宝转账到被告公司老板娘的账上即可。于是原告按照被告的要求转账人民币20万元到的支付宝账户，并由其公司财务部门出具了《收款收据》，双方还还在定金收据上约定：2016年4月月17日前支付购房款人民币40万元，2016年5月10日前交人民币139840.00元，余款人民币50万元通过该公司合作银行贷款，按揭期限为3年。

事后，原告通过网络查询发现涉案房产为不能在市场流通的小产权房，土地性质为使用年限截止到2041年的工业用地，并非被告所称的红本房产，先前购买的“业主”发现上述情况后已经与被告发生了纠纷。原告随即马上与被告员工核实并要求查看出售房产的相关证件，对方却说都有，涉案房产为尾盘，其相关证件已收起来并放回公司了，不方便出示。原告通过规土委的网站上自行查询无果，无奈之下只能到房产国土部门咨询，但该部门却回复说没有这个楼盘的预售或现售许可，也没有查到该楼盘的其它信息，应该属于非商品房。被告拒绝出示相关证件，隐瞒涉案房产为非商品房的真实情况，涉案房产交易根本履行不了，导致原告的购房目的无法实现。被告的行为对于涉案合同的不能履行存在严重过错，已构成根本违约。