问题提出：店面的商业价值一般由店面的位置、商业信誉、客户群的大小等因素决定，位置好、商业信誉佳、客户群大的店面商业价值大，经营者肯定是赚钱的，反之，店面商业价值小，经营者面临的可能是经营惨淡。因此，现实生活中会出现以下情况，商业价值较大的店面经营者，比如饭店的经营者、商店的经营者、理发店的经营者、洗衣店的经营者等，在自己不愿意继续经营的情况下，就会将店面对外进行转让，受让者考虑到店面的商业价值较大也愿意出价较高的价格接手店面。从以上讲述的情况看，店面转让应该是一个双赢的方案，无论转让者还是受让者都可以获利。

但是受让方忽视了一个重要的问题，如果转让店面的房屋是租赁的，并且房屋是不允许转租的或者虽然允许转租但剩余的租期很短了，则受让人将面临无法继续使用店面经营的风险。如果受让者无法使用店面继续进行经营，则受让者的利润就无法实现了，也就是说受让者以高价买得的商业价值已经不复存在了。法律意识较强的受让者可能会想到去法院起诉要求转让人赔偿损失，但是如果合同中没有约定转让人保证店面房屋继续租赁期限的条款的话，受让人很难要求转让人赔偿损失，因为店面房屋继续租赁的问题不是转让人的合同义务，转让人没有违约，如果受让人想继续租赁店面房屋的话，受让人需要与房主协商店面房屋的继续租赁问题。按照通常的规则，房主看到房屋的商业价值变大后会涨房租，这样受让人将又多支出一笔钱，可能数目还比较大，利润空间被近一步压缩，也就是说受让人的此次经营计划是一个很失败的经营计划。基于以上事实与理由，我们可以看出想成功的完成一次店面转让需要注意很多事项。

解决方案：在店面转让的过程中，需要查看店面的房屋是否是转让者租赁而来的，如果是租赁而来的，看看转让人有没有转租权，如果没有转租权的话，受让店面的人需要跟房主签订租赁协议;如果有转租权的话，看看剩余的租赁期限是多长，如果剩余的租赁期限过短，则受让人需要跟房主达成继续租赁的协议。如果店面的受让人在店面转让的过程中能够注意到以上问题，再善于经营的话，受让人应该是可以通过转让的店面获得高额利润。

孙百勇律师著