律师观点分析

2016年3月12日，两原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定两原告向被告购买位于上海市嘉定区江桥镇金耀路***房屋，总价格190万元，两原告应在签约时支付80万元，上述款项专项用于被告归还贷款及注销该房产上的抵押权，两原告应于双方至房地产交易中心办理过户手续前支付被告房款110万元，双方确认应在2016年7月30日前办理过户手续。因被告及其丈夫向案外人借款50万元未还，2016年7月11日，涉案房屋被上海市普陀区人民法院司法查封，案号为（2016）沪0107民初字17466号，查封期限为三年。被告在收到原告支付的115万元后，并未注销抵押。原告在签订合同并支付首付款后，并未向银行办理贷款申请手续，且原告明确剩余房款75万元需要以贷款方式支付给被告。2016年5月，被告将涉案房屋交付原告，原告已实际居住使用。

律师制定详细的诉讼策略，并且分析利弊：

方案一：申请延期并中止庭审（有可能法官不会同意），待***案件庭审结束后，追加***作为案件第三人。（为规避现在普陀审判庭法官的不利影响，待案件进入执行程序重新处理，执行程序中会有专门的执行法官，与审判庭法官不会是一个人。）

重新开庭与抵押权人***以及***进行沟通，如对方愿意接受代为还款请求的，由我方在法院与对方达成一致意见后，签署书面材料，由法院作出判决。

这种操作方式，预期可能需要一共支出2938000元，超出原买卖合同约定的260万元，当然我方可以依与各方达成的协议要求范秀红偿还338000元。

这种情况下，如法院作出与我们意图不相一致的判决，那么我们只能提起上诉主张我们的合法权益。

方案二：先进行庭审，与***先达成一致意见，以避免***案件进行执行程序后，普陀法官直接与***达成一致意见，快速拍卖房屋造成损失。

但这种情况的话，没有事先与嘉定法官沟通中止案件审理，很可能***案件还没判决，我们的案件已经判决，嘉定法院极可能不会支持我方的诉求。

方案三：改变诉求，要求对方退还房款及赔偿违约金。260万元*20%=52万元，190万元*20%=38万元。但这种情况下，由于存在房屋上存在抵押及首封，即使判决对方还款及赔偿，也很难确定房屋的具体拍卖时间。