外地人在天津购房，起诉卖房人违约不予过户胜诉

外地人在天津购房，起诉卖房人违约不予过户胜诉

本人今年4月份代理一起房屋买卖合同纠纷案件，一外地人在天津购房，贷款已经审批，首付款已交。卖方因急于用卖房款购买其他房屋，认为中介在签订中介购房协议时承诺的办贷时间没有如期履行，造成自己无法在约定时间内购买他人的房屋，造成了自己的定金不能收回。也就是卖方非基于买方过错不再配合办理过户。最后经中介和买卖三方约谈，卖方只是认为和中介在办理贷款时间承诺上有争议，只是明确现在不能配合办理过户手续，要和中介对于办贷时间纠纷处理完之后再确定过户时间。但卖方又委托了一个朋友代为协商，协商过程中，其朋友代卖方明确表示是不再出卖房屋，而不是暂时不配合过户。其朋友有多次的明确表示，其间卖方也参与了发言，但对其朋友的明确表示未提出异议。那么其朋友的不再出售房屋的明确表示是否能认定为卖方的意见呢。对方认为，其母亲在和谈中身体状况不适，意思不够清醒，其朋友的表示不能代表自己的意思表示。我方认为，卖方委托他人代为和谈，和谈过程中，多次明确表示拒绝卖房，卖方在场，且在受托人多次表示中间有清晰的交谈，可以认定受托人的意思表示属于表见代理行为，具有法律效力。

本案的焦点是委托他人代为表示意思，本人在场没有提出异议的是否视为表见代理。经过庭审中与法官的意见交换，认定表见代理的行为还是有理有据的。基于此，因为对方违约责任明确，我方为了对方较快配合办理过户，可以放弃违约金请求。法官经与对方做工作，对方不再提出拒绝卖房的想法，同意及时配合过户。本案得以调解结案，我方当事人很满意。