房屋买卖合同纠纷，因购房方公积金贷款时间漫长解除合同不作违约案

    房屋买卖合同纠纷，因购房方公积金贷款时间漫长解除合同不作违约案

本人今年3月份代理了一起房屋买卖合同纠纷案，代理的是卖房一方。买方在去年年底签订房管局网签协议后，向卖方承诺会通过关系在今年三月份办理贷款进件，三月底前办结。可实际上到了三月底买方也未能开始进件。基于此，我方在三月底起诉买方解除合约，不予退还定金3万元。对方应诉后向我方提出了反诉，认为公积金贷款时间漫长是第三方的政策等原因，非基于自己原因，因此不能认定其违约，反而认为是我方违约，为此提出了双倍返还定金及房屋增值赔偿共计19万的诉请。但我方有对方承诺三月份贷款办件及办结的录音，基于此承诺，因第三方原因造成承诺未能兑现的其也应承担违约责任。经过庭审举证质证和对方律师、法官的观点争论，我方的意见明显依据充足。基于此，经过法官的调解工作，最终我方退回对方一部分定金，对方撤回自己的其他主张。本案得以调解圆满解决。

本案的法律焦点在，因为第三方的原因造成合同一方的承诺或约定不能兑现，是否属于违约？对这一问题，和对方律师及法官存在争议，我方认为合同具有相对性，因为第三方的原因造成合同一方不能履约的，如非不可抗力等原因造成一方违反约定，一方仍应承担违约责任。本案中，如果买方没有通过关系在三月份办结贷款的承诺，我方是不能单以其公积金贷款时间漫长为由单方解除的。就是因为买方有了承诺通过关系在一定时间内办结贷款，所以其增加了自己的义务，义务为完成就要承担违约责任。