2008年3月19日，被告苏某作为乙方与甲方黄某（房主）签订《租房协议》，约定由甲方将一铺面出租给乙方，每月租金1000元，租期从 2008年3月19日至 2009年3月19日止，到期后如乙方续租，甲方以相同的租金征收，直到乙方不愿意租用为止。之后，被告将该铺面用作五金商店。2009年3月，原告莫某与被告苏某协商，由被告将铺面转让给原告租用，为此，原告分两次付给被告6500元。 2009年3月21日，被告将五金店面腾给原告莫某使用。然后，原告莫某与房主黄某于 2009年4月1日另行签订了《租赁协议书》。 2009年6月22日，原告以被告把承租已过期限的房屋称未到期承包给原告，骗取了原告的房屋租金为由，向一审法院起诉请求被告苏某归还6500元。
　　一审法院认为，原告莫某向被告苏某支付了6500元是事实，但是原告与被告双方并没有签订房屋转租合同，被告出具给原告的收款收据也没有载明是收取原告的房屋租金，因此不能说明被告将房屋转租给原告并收取租金。另外，根据被告苏某与房主黄某的协议，租房期限届满后，被告苏某仍对铺面享有继续租用的权利。原告因需租房给付被告一定的金钱后，被告愿意将原租用的房屋退出并出让给原告承租，合乎情理。因此，被告收取的6500元，应视为租赁权转让金。况且，被告将铺面退出并由原告承租后，原告莫某已另行与房主黄某签订了租房协议，客观上不存在被告转租给原告的事实。因此，判决驳回原告莫某的诉讼请求。
　　被告莫某不服一审判决，向钦州市中级人民法院提起上诉，上诉称，6500元应认定为房屋转租租金，一审法院认定为租赁权转让金是不当的。苏某把承租期限已过的房屋转租给上诉人，骗取了上诉人的6500元，应当返还给上诉人莫某。
　　二审法院经审理认为，上诉人莫某的上诉请求没有事实依据，上诉理由不能成立，判决维持一审判决。
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