共有房屋析产的难点及原则

共有房屋析产时，往往都是扯不清的纠纷，公说公有理，婆说婆有理。每个人都说自己在房子上花了多少钱，自己又该得到多少份额，然而任何人都不能拿出确切的证据来证明自己的投入到是多少，无疑就给析产带来了不可回避的困难。因此在共有房屋析产问题上，各自在房屋的建设或购买中所投入的资金的相关证据就显得非常的重要。然而谈到证据，就不可回避另一个大家都很理解的问题：在一家人其乐融融共同生活其间，又会有谁想到今后会出现小两口或者老两口离婚的问题？谁又愿意去想有一天大家不能共处的问题？但理解终究是理解，理解代替不了法律，最终还是要看相关的证据来判明盖房屋的具体归属。法院将依据各自所述，及各自所提的证据做出相应的判决。由此可见共有房屋析产的难点就是：各自投入证据的提供！
    对于已经开始析产纠纷诉讼的人来说，今天看我本人的这篇文章也许无济于事，因为您看到的时间太晚了，但对于将要闹到法庭的人来说，您不妨亡羊补牢，抓紧时间进行证据的收集，可以通过谈话录音的方式，也可以通过书面协议的方式，也可以通过让对方认可的方式等等，总之只要您要保住自己在房屋上的投入，您最好有能让别人看得见，又能让人相信的证据

共有房屋析产的原则

房屋为家庭生活中不可缺少的重要生活资料，正是因为它的重要性，才引发了这样或那样的种种矛盾和纠纷，当夫妻离婚或者家庭成员分家独立时，势必就要对该共有房屋进行分割分配。然而房屋有拆不得，因此在对房屋分割问题上就遇到了一个无法回避的问题：到底该房屋应当归谁？能否继续共用？没有得到房屋这又该得到什么？对于这样的问题无论是法律的规定还是司法实践都给了较好的处理，基本原则如下：

1，分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

2，尽最大可能不损害房屋现有的价值

3，采取一人独有，在给他人金钱或其他方式的补偿

4，采取大家共有的方式

5，大家竞买的方式

6，出卖该房，大家分的价款的方式

    当然实践中还有其他更为灵活的方式，如果您遇到了这样的问题，您也可以采取能够让大家都满意的任何一个方式。

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