桑丽律师
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北京-朝阳区高级合伙人律师执业12年
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房本写一个人和两个人的区别?

作者:桑丽时间:2019年11月29日分类:其他类型浏览:85次

房产证写一个人的名字和写两个人的名字是有本质区别的:

写一个人的名字表示单独所有,在二手房买卖的时候有单独的处置权。但对于婚后房产即使只写一个人的名字,在法律上属于夫妻共同财产,在买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。写两个人的名字表示房屋为共有房屋,应当由共有人共同申请登记。买卖时也一样共同去申请登记。共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,也可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。

法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;登记程序登记程序(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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桑丽北京专业律师团队桑丽律师,执业证号:11101200811518076毕业于北京大学,现任北京市博道律师事务所执业律... 查看详细 >>
  • 执业地区:北京-朝阳区
  • 执业单位:北京市博道律师事务所
  • 律师职务:高级合伙人律师
  • 执业证号:11101200811518076
  • 擅长领域:房产纠纷、交通事故、婚姻家庭、劳动纠纷