律师观点分析

　　案情是：1988年9月2日，肖某取得了德阳市旌阳十六居委泰山路45号房屋的所有权证，产权证号为第2685号。后肖某与梁帧频签订了一份没有落款日期的《房屋买卖合同》，肖某将座落于旌阳十六居委泰山路45号的房屋出售给梁某某，并约定了付款、交付房屋及办理产权过户手续的日期。肖某某在《房屋买卖合同》及《房地产转让（过户）申请审批书》上均捺了指印。2007年6月11日，德阳市人民政府为梁某某颁发了第0112133号房屋所有权证，“附记”注明“购买肖某房产”。本案受理后，本律师作为被上诉人代理人，根据一审情况做出了应对措施，维护了当事人合法权益。最终法院维护了原来的判决。

　　附相关法律规定

　　《城市房屋权属登记管理办法》

　　第十条房屋权属登记依以下程序进行：

　　（一）受理登记申请；

　　（二）权属审核；

　　（三）公告；

　　（四）核准登记，颁发房屋权属证书。

　　本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

　　第十七条因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

　　申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。