夫妻生活中,房子往往是一个家庭最为重要的财产。中国的父母通常有为子女出资购买婚房的习俗,那么按照法律规定,如果父母给子女出钱买房了,一旦子女今后婚姻不稳定,面临离婚,离婚时父母出钱给买的房子该归谁呢?归父母?归自己的子女?还是小两口平分?
在法律上,父母出资为子女购买房屋是非常复杂的法律问题,下面张简儒律师为您详细解答父母出钱给子女买房,离婚时房子归谁,如何分割的问题(以男方父母出资为儿子买婚房为例)。
一、全款买房(男方父母出全款给儿子买婚房)
1、小两口结婚前,男方父母给男方出全款买房,登记在男方一人名下——房子属于男方婚前个人财产,不论结婚多少年都不会自动转化为夫妻共同财产,离婚时仍然是男方婚前个人财产,在离婚时不能作为夫妻共同财产分割。
2、小两口结婚后,男方父母给男方出全款买房,登记在男方一人名下——房子属于男方个人财产(婚姻法司法解释三),在离婚时不能作为夫妻共同财产分割。
3、小两口结婚后,男方父母出全款买房,登记在小两口(夫妻双方)名下——房子属于夫妻共同财产,离婚时考虑出资贡献、结婚时间长短、是否有孩子等因素依法分割。
二、贷款买房
1、婚前贷款买房
婚前男方父母出首付购房,房子登记在男方一人名下,婚后小两口还贷款。离婚时,房子判归男方所有(不管房本是婚前办的还是婚后办的,房子都是判归男方所有),女方可以分得共同还贷和增值部分。
2、婚后贷款买房
婚后男方父母出首付购房,房子登记在男方一人名下。房子属于夫妻共同所有,离婚时法院结合双方结婚年限、出资贡献等因素依法分割。
三、婚后房产加名
结婚后,一方把自己的婚前房产给对方加名,加名的行为会使婚前房产转变为夫妻共同财产,但房产加名并不意味着离婚时就是平均分割。
以上就是关于父母出资给子女买房房产归属的法律解析,如果您有更多法律问题,欢迎咨询张简儒律师。
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