律师观点分析

原告：江苏AA机械租赁有限公司

委托诉讼代理人：殷昭洋，江苏众联成律师事务所律师。

被告：沈阳BB安装工程有限公司

诉讼记录

原告江苏AA机械租赁有限公司（以下简称AA公司）与被告沈阳BB安装工程有限公司（以下简称BB公司）、cc租赁合同纠纷一案，本院于2021年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告AA公司委托诉讼代理人殷昭洋到庭参加诉讼。被告BB公司、cc经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

案件基本情况时间线

原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告BB公司向原告支付欠款1015529元，并支付违约金203105.8元；2、请求法院依法判令被告cc对被告BB公司的债务承担连带清偿责任；3、请求法院依法判令由两被告承担全部诉讼费、保全费、律师费。事实和理由：因被告BB公司从原告处租赁设备且欠原告租赁款，2020年12月4日，原告、被告BB公司、被告cc三方进行对账后确认被告BB公司共欠原告设备租赁款1015529元，同时约定被告BB公司在2021年1月31日前完成房产抵账，如到期未能完成房产抵账，被告BB公司应在2021年2月10日前一次性付清欠款并按欠款金额的20％支付违约金。协议第8条约定保证责任为连带责任担保，被告cc在保证人处签字。至2021年1月31日被告BB公司未按期完成房产抵账，至2021年2月10日，被告BB公司未付清欠款，已严重违反协议约定。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。

被告BB公司、被告cc均未作答辩。

本院经审理认定事实如下：2014年11月3日，被告BB公司与原告AA公司签订《升降机租赁合同》（合同编号：XGGLZTJ413），被告BB公司从原告处租赁15台AA建机牌SC200／200施工升降机，租金为8100元／台／月，租赁期限自2014年11月至2015年9月，在第四个月的20日前支付第一个月租金，以后按月支付，拆机前全部付清。2015年9月1日，被告BB公司与原告AA公司签订《升降机租赁合同》（合同编号：XGGLZTJ548），被告BB公司从原告处租赁9台AA建机牌SC200／200C施工升降机，租金为8000元／台／月，租赁期限自2015年9月至2016年10月，在第四个月结算当月租金，以后按月还款，2016年12月31日前付清全部租金和其他应付款项。2017年5月15日，被告BB公司与原告AA公司签订《工程机械租赁合同》（合同编号：GLZL201705215），被告BB公司从原告处租赁17台AA牌SC200／200升降机，租金为40000元／年／台，租赁期限自2017年5月20日至2018年5月19日，自2017年8月至2018年7月，于每月20日支付租金。

经原告与被告BB公司对账，上述三份租赁合同共产生租赁费用1598069.42元，被告BB公司已付582540元，尚欠原告1015529.42元。

2020年12月4日，原告AA公司（甲方）与被告BB公司（乙方）、被告cc（保证人）签订《还款协议（承诺）》，载明截止2020年12月4日，乙方欠甲方设备租赁款合计1015529元，经双方协商一致，达成还款协议。协议第1条约定，乙方承诺在2021年1月31日前用“四平万达项目”上的自有房产抵付对甲方的全部欠款，乙方应保证房产的所有权且无瑕疵。协议第4条约定，以甲方取得购房发票和有效的购房合同视为完成抵房。协议第5条约定，如乙方不能在2021年1月31日前将房产抵付给甲方清偿对甲方的全部欠款，乙方应在2021年2月10日前，一次性以人民币汇款的形式支付全部欠款，并按照欠款金额的20％支付违约金。协议第7条约定，如因欠款发生诉讼，乙方应承担甲方实现债权的费用，包括不限于：诉讼、保全、执行、律师和差旅费用。协议第8条约定，保证人对乙方欠款承担连带担保责任，担保期限为2021年1月31日后一年，保证人签字即担保生效。

上述《还款协议（承诺）》签订后，被告BB公司没有按照约定履行以房抵债义务，也没有履行支付欠款的义务。

裁判分析过程

本院认为，原告AA公司与被告BB公司签订的两份《升降机租赁合同》及一份《工程机械租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，被告BB公司应当按照约定履行支付租金的义务。经双方对账，被告BB公司尚欠原告租金1015529元，应予支付原告。2020年12月4日，原告AA公司与被告BB公司签订《还款协议（承诺）》，系双方对于被告BB公司偿还三份租赁合同项下债务达成的新的合意，不违反法律、行政法规的强制性规定，被告BB公司应当按照约定履行相应的义务，未按约定履行的，还应当承担相应的违约责任。因被告BB公司没有按照约定履行以房抵债义务，也没有按照约定履行支付租金的义务，对于原告主张被告BB公司支付租金1015529元的诉讼请求，本院予以支持。《还款协议（承诺）》约定，被告BB公司没有依约履行以房抵债义务，应支付欠款金额20％的违约金，本院考虑到违约金的补偿性与惩罚性，结合被告BB公司欠付租金时间、给原告造成的损失等因素，对于原告主张被告BB公司支付违约金203105.8元的诉讼请求，予以支持。原告未明确主张律师费的金额，也没有提供相应证据予以证实，对于律师费，本院不予支持。

被告cc自愿为被告BB公司所负上述债务承担连带责任保证担保，且没有超过保证期间，对于原告主张被告cc对被告BB公司所负上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。

依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：

判决结果

一、被告沈阳BB安装工程有限公司于本判决生效后七日内，向原告江苏AA机械租赁有限公司支付租金1015529元、违约金203105.8元。

二、被告cc对被告沈阳BB安装工程有限公司所负上述债务承担连带清偿责任。

三、驳回原告其他诉讼请求。