固定资产补偿是企业拆迁补偿的重要组成部分，实践中拆迁方常常将固定资产所包含的各项一起计算，因而易出现补偿款不透明的情况，造成较大争议。本期，李文谦和孟文静律师就来和广大企业主们谈谈企业拆迁补偿中的“固定资产补偿”。

企业拆迁中的固定资产主要包括：土地、厂房建筑及其附属设施、因搬迁而损失的机器设备，拆迁中主要便是根据这些项目计算固定资产补偿。

一、土地

对土地的区位补偿归于土地所有权人，这是毫无疑问的。若企业厂房是租赁取得的，则土地区位补偿归出租人。土地补偿的弹性空间较小，类似于住宅房屋的土地补偿，在此不过多赘述。

二、厂房建筑及附属设施

厂房建筑及其附属设施的补偿，当然也是归属于所有权人。

同样，若存在租赁关系，也是由实际所有权人取得相关补偿，即出租人或承租企业中对厂房建筑及附属设施有实际所有权的一方。但若原厂房属于出租人，而承租企业对厂房进行了翻建、扩建、改建、装修等行为，且未对此进行书面约定，则按照谁添附、谁受益的原则进行分配。

企业的建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态，都应该按照房屋来计算。如使用砖木结构临时搭建的厂房，虽然可能不满足四面都有墙的要求，但由于用作正常生产经营活动，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。可以说，只要有一种厂房外在固体属性，基本就可按厂房重置成新价来补偿，只是在实践中由于房屋的结构、宽度、高度的不同，在补偿价格上可能存在差异。

三、机器设备

1.可移动机器设备与不可移动的机器设备

根据机器设备使用价值因搬迁而减损的程度，机器设备可分为可移动的机器设备和不可移动的机器设备。如果机器设备因搬迁产生减损，但该减损很低，完全可用货币进行补偿，则其属于可移动的机器设备，反之则属于不可移动的机器设备。

2.不同性质设备的补偿

可移动的机器设备在搬迁中对设备本身的减损极低，所需要的主要是对搬迁过程费用的补偿，因此对可移动机器设备的补偿其实相当于对搬迁费用的补偿。

不可移动的机器设备因搬迁将会造成较大的减损，因此对其的补偿相当于重置成新的补偿，一般按照设备的折损率进行补偿。如设备的折损率为八成，那么10000元的机器设备则按照80%，即8000元进行补偿。

各地对于拆迁费用的相关补偿标准不尽相同，实践中关于补偿费用的弹性空间也较大，作为专业的征地拆迁律师，我们建议广大企业主不妨对保底补偿款以及预期补偿款做一个大致的了解，在拆迁谈判中，要把握主动权，积极与拆迁方协商，以争得更加合理的固定资产补偿。